"Квартал Европа" строится в микрорайоне Салтыковка города Балашиха (5 км от МКАД). Комплекс окружен Салтыковским лесопарком, в котором в полукилометре от "Квартала" находится Желтый пруд, далее – река Чечера и Тарелочкин пруд. Помимо этого, "Квартал Европа" выделяется оригинальными индивидуальными названиями домов и улиц.

Общее описание

Застройщик ООО "Элит Ком" ведет строительство 11 монолитно-кирпичных, 6-этажных односекционных жилых зданий и административно-торговый комплекс. Здания комплекса носят название европейских столиц: Барселоны, Венеции, Лозанны, Ниццы, Роттердама и др. Улицы, аллеи и набережная пруда названы именами великих деятелей европейской культуры (Гауди, Вивальди, Шопен, Шаляпин, Поваротти). Помимо стандартного инженерного оснащения, в комплексе будут центральное кондиционирование и свой источник бесперебойного питания.

Квартиры

Типовой планировкой в ЖК "Квартал Европа" предусмотрены однокомнатные студии, стандартные одно- и двухкомнатные квартиры. Есть жилые секции с отдельным входом. В двухкомнатных квартирах и самой крупной однокомнатной раздельные санузлы, в остальных – совмещенные. Во всех квартирах, кроме студий, есть балконы / лоджии.

В шести домах по 58 квартир (28 одно- и 30 двухкомнатных), в четырех – по 57 (на "однушку" меньше). Площадь студий – 25 кв. м, однокомнатных квартир – 30,4–41,01 кв. м, двухкомнатных – 55,61–57,2 кв. м. Квартиры передаются собственникам без отделки.

Инфраструктура

Под зданиями оборудуют подземный паркинг. Помимо административно-торгового центра "Питер-Плаза" с супермаркетом, магазинами, аптекой, поликлиникой, банкоматами и пр., в ЖК будет свой фитнес-центр с раздельными детским и взрослым бассейном. Территорию полностью огораживают, делают два входа – охраняемый с КПП и черный (ключи выдаются жителям). Рядом с комплексом располагаются гимназия им. Рудневой (14-я школа), аптека, автомойка, кондитерское производство, ресторан "Русь", всесезонный горнолыжный комплекс "Лисья гора" и Ледовый дворец, 9-я поликлиника. По другую сторону железной дороги, за платформой Салтыковская – рынок выходного дня с магазинами и ТЦ.

Проезд

На машине до комплекса нужно двигаться 5 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. От метро "Новокосино" до остановки "Салтыковка" доходят маршруты №№ 142, 487, 100, 585, 111, 582 (15 минут езды и пять минут пешком от остановки).

Электричка до платформы Салтыковская от Курского вокзала идет 20 минут, пешком от платформы до комплекса – 10–15 минут.

Нового инвестора подобрали для завершения строительства жилого комплекса «Квартал Европа» в микрорайоне Салтыковка. Компания «Гранель» возобновит работы на объекте 10 января 2019 года. В Многофункциональном центре «Мои документы» состоялась встреча дольщиков с представителями организации и администрации Балашихи.

Жилой комплекс «Квартал Европа» включает в себя одиннадцать шестиэтажных домов. Предыдущий застройщик «Элит Ком» не выполнил своих обязательств - ни один из домов не был сдан. Некоторые покупатели, не дождавшись своего жилья, вынуждены жить на съёмных квартирах, одновременно оплачивая и аренду, и ипотечный кредит.

«Я сама из Нижнего Новгорода. У меня сын женился, внучка появилась, я им свою квартиру оставила. Но у меня ещё был дом, продала его, и вложилась в эту стройку. На старости лет у меня нет своего жилья. Пошла на работу в охрану, дали общежитие, где в одной комнате восемь коек. В таких условиях придётся выживать, пока не дадут ключи от моей квартиры» , - поделилась с «Большой Балашихой» Тамара Фазлеева.

Дошло до того, что летом 2018 года дольщики разбили рядом с долгостроем палаточный лагерь. Многие оставались там с ночёвкой. Люди вели онлайн-трансляции, рассказывая о своём тяжелом положении. С дольщиками встречался даже депутат из Красногорска - известный боец смешанного стиля Джэфф Монсон, который пообещал решить их проблему.

Министерство строительного комплекса Московской области и администрация Балашихи предложили нового застройщика - компанию «Гранель». Она уже бралась за проблемные объекты в Балашихе. Так были достроены два дома на улице Лукино, ключи от своих квартир получили 150 человек.

«Сегодня можем смело сказать, что проблема дольщиков решена. В этом событии немаловажную роль сыграла администрация. Она нашла этого инвестора, пойдя на ряд уступок. Город сделал все возможное, чтобы привлечь этого добросовестного, социально-ответственного застройщика» , - рассказал начальник отдела по работе с территориями управления по организации завершения строительства проблемных объектов минстроя Московской области Сергей Клязь.

Участники договорились о создании инициативной группы, которая постоянно будет на связи с новым инвестором. Для более полного освещения событий на стройке с нового года запустят сайт и телеграмм- канал.

«Мы заходим на эту стройку, мы доведём её до ума. Составили дорожную карту, все квартиры по нашему плану будут сданы в декабре 2019 года. У нас для этого есть и финансы, и сотрудники» , - подчеркнул вице-президент компании «Гранель» Сафуат Азибаев.

Большая Балашиха

Большая Балашиха

Жилой комплекс "Квартал Европа" строится в подмосковном городе Балашиха, в квартале, ограниченном Школьной улицей и Салтыковским лесопарком. Работы ведет компания "Элит Ком", для которой этот проект является пилотным.

Жилье

ЖК "Квартал Европа" состоит из 11 кирпично-монолитных 6-этажных домов в сумме на 889 квартир. В корпусах представлены апартаменты, студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 20 до 78 квадратных метров. Жилье имеет как стандартные, так и необычные сложные планировки. В студиях отсутствуют балконы и лоджии. Дома односекционные, поэтому на каждом этаже находится от 10 до 14 квартир.

Район

Новостройка расположена рядом с частным сектором, в локации со слабо развитой инфраструктурой. В шаговой доступности есть магазин и гимназия, остальные социальные и торговые объекты находятся примерно в радиусе 1,5 километров. Для удобства жильцов застройщик предусмотрел строительство собственных инфраструктурных объектов: административно-торгового центра и финтес-клуба с бассейном, которые помогут компенсировать недостаток объектов социального назначения в микрорайоне.

Дорога

Комплекс имеет удобное расположение. Расстояние до ближайшей станции метро "Новокосино" составляет всего около 4,5 километров. От станции подземки до новостройки регулярно ходит общественный транспорт, остановки которого расположены в 5 минутах ходьбы от домов. Также в центр можно добраться на электричке, которая следует от станции "Салтыковская" до Курского вокзала. Расстояние до МКАД по Носовихинскому шоссе составляет всего 5 километров, однако в часы пик этот путь может занимать немало времени из-за дорожных заторов.

Что мы знаем о Европе? Богатая культура, красивая архитектура, интересная природа и комфортные условия для жизни. Да, всё это подходит под описание Европы – а также под описание жилого комплекса комфорт-класса “Квартал Европа”, который компания “Элит Ком” строит в Балашихе.

Данная работа носит исключительно информационный характер. Все материалы собраны автором и представляют собой личное умозаключение, не претендующее на истину в последней инстанции.

Улочки и аллеи внутри “Квартала Европа” названы именами известных европейских деятелей культуры, дома выглядят, может, и не по-европейски притягательно, но ярко и вполне неплохо на фоне остальных новостроек Балашихи, а совсем рядом располагаются Салтыковский лесопарк, река и пара прудов.

Но есть в этой “Европе” одно “но” . Известные стереотипы о немецкой пунктуальности и точности швейцарских часов не имеют к ней никакого отношения, хотя пара корпусов и называются “Мюнхен” и “Женева”. Не такой уж большой жилой комплекс строится уже несколько лет, просто простаивает и постоянно срывает сроки сдачи .

В последние обещания застройщика о том, что всё будет готово до конца текущего года, дольщики уже не верят. Да уж, подход, конечно, скорее варварский. Хотя варвары же тоже были европейцами, так что всё более-менее логично… Но логика это не самая приятная.

Светлое будущее, оставшееся в тёмном прошлом

“Квартал Европа” начал строиться в балашихинском микрорайоне Салтыковка, что в пяти километрах от МКАД, ещё во втором квартале 2013-го года. Состоять он должен был из одиннадцати шестиэтажных монолитно-кирпичных домов. Улицы, аллеи и, в общем, все расстояния между домами назывались в честь европейских творцов культуры (Вивальди, Гауди, Шопен…), а сами дома – в честь известных европейских городов (можно было купить квартиру в Балашихе, а поселиться в “Барселоне”, “Венеции”, “Лондоне”, “Риме” и даже “Баден-Бадене”). Кроме красивых названий, все корпуса должны были быть оснащены системой центрального кондиционирования и собственным источником бесперебойного питания. На закрытой и благоустроенной внутренней территории “Квартала Европа” появился бы свой административно-торговый центр со всем необходимым – от супермаркета и нескольких небольших магазинов до медицинского учреждения. В одном из жилых корпусов оборудовали бы фитнес-центр, да ещё и сразу с двумя бассейнами. А подо всем этим расположился бы соответствующий уровню заявленного комфорт-класса подземный паркинг.

Квартиры в “Квартале Европа” предлагались (впрочем, и предлагаются ) небольшие, примерно от 20 до 60 квадратных метров. Выбор тоже не назовешь богатым и разнообразным – студии, “однушки” и “двушки”. Почти во всех, кроме студий, имеются балконы и лоджии, но зато ни в одной нет никакой отделки. (Хотя, казалось бы, чем рисковал застройщик, если бы пообещал и её?)

Из находящихся вокруг “Квартала Европа” объектов инфраструктуры покупателя особенно могли бы привлечь такие, как Ледовый дворец и горнолыжный курорт “Лисья гора”, школа и поликлиника, торговый центр и небольшой рынок, а также железнодорожный вокзал и остановка общественного транспорта в пешей доступности.
Неудивительно, что в далёком уже 2013-м всё это привлекло многих покупателей – они быстро стали участниками долевого строительства и начали ждать квартиры, обещанные к 2014-му году.

Первый перенос сроков сдачи, возможно, заставил дольщиков немного расстроиться и только подогрел их желание поскорее заселиться в новые дома. Второй перенос сроков заставил начать нервничать. Но вряд ли кто тогда думал и понимал, что всё это лишь начало, и сдача домов будет откладываться ещё и ещё, они не будут готовы даже к середине 2017-го года, а сроки сдачи каждого корпуса будут перенесены от шести до восьми раз.

Предпосылки краха “Европы”

Конечно, почти любой долгострой – это всегда неожиданность, со стопроцентной точностью его появление не предскажет никто, даже лучшие профессионалы рынка недвижимости. И всё-таки все объекты можно поделить на те, что вызывают доверие, и те, что от него далеки. Как ни прискорбно, но “Квартал Европа” с самого начала был из второй группы.

Начать стоит с того, что для застройщика этот проект официально первый. Зарегистрированная ещё в 2008-м году компания “Элит Ком” называет себя “прогрессивно развивающейся”, планирует стать лидером в сегменте жилья комфорт-класса в Подмосковье и заявляет, что главным в отношениях с клиентом для неё является надёжность. Если последнее – это какая-то совсем уж злая шутка, то всё остальное – только громкие слова дебютанта, за которыми практически ничего не стоит.

Правда, если покопаться в истории “Элит Ком” чуть поглубже, выяснится, что не такой уж она и дебютант, а входит в другую компанию, “Роэл”, существующую ещё с 2004-го года. Но и этот факт не пойдет на пользу в создании образа надёжного застройщика – когда “Элит Ком” выпускал проектную декларацию “Квартала Европа” (а было это, к слову, в 2015-м году – через два года после начала строительства) “Роэл” занималась четырьмя проектами в Краснодарском крае, но готовых объектов в портфеле не имела.

В общем, история у компании то ли мутная, то ли отсутствует вообще. Тревожности ей добавляют сообщения на форумах (правда, особо ничем не подкрепленные, поэтому верить им или нет – решать вам) о том, что “Элит Ком” на самом деле принадлежит хозяину компании “Строй Импекс” по фамилии Пономарёв, уже ответственному за несколько долгостроев в Балашихе. Якобы Пономарёв традиционно достраивает простаивающие объекты на деньги, которые получает с запуска новых. Репутации у него благодаря этому нет никакой, вот и приходится создавать не только новые проекты, но и новых застройщиков.

Ход строительства ЖК “Европа”: четыре года ожидания

Разрешение на строительство “Квартала Европа” “Элит Ком” получил ещё в феврале 2013-го – сначала оно действовало до конца сентября 2015-го, а вот сейчас оказалось продлено до января 2018-го. В процессе всего этого, в декабре 2015-го, застройщик наконец опубликовал у себя на сайте проектную декларацию – к слову, в ней строительство обещали закончить к второму кварталу 2016-го. Слишком сложно, слишком много дат? Поверьте, точно так же думают и дольщики “Квартала Европа”.

Нельзя сказать, что за четыре года, прошедшие с момента получения разрешения на строительство, в “Квартале Европа” ничего не произошло. Наоборот, степень готовности корпусов довольно высокая – почти все здания полностью возведены, их фасады облицованы, в них разведены внутренние коммуникации и даже, кажется, обустроены места общего пользования. На странице застройщика в соцсети “ВКонтакте” даже есть фотографии с готовой кровли.

Всё это могло бы внушить надежду, если бы не некоторые детали:

• Во-первых , если здания не могут сдать уже несколько лет, то почему вдруг сдадут сейчас?
• Во-вторых , например, корпус 11/2 под названием “Венеция” ещё очень далёк от завершения и находится на этапе сооружения монолитного каркаса – то есть, работы там ещё столько же, сколько воды в настоящей Венеции.
• Наконец, в-третьих , если раньше на сайте застройщика во вкладке “Ход работ” висели старые фотографии, а веб-камера со стройки не работала, то сейчас… Нет, ничего не обновилось, а камера не заработала – наоборот, “Элит Ком” просто перестал выкладывать новые фотографии, и посетителя их сайта теперь встречают уже устаревшие новости “Квартала Европа”. Это явно демонстрирует не только неготовность застройщика к новым клиентам, но и банальное отсутствие денег.

Не так давно “Элит Ком” заявила, что собирается внести правки в проект и достроить к четырём корпусам ещё по два этажа. Это только подтверждает, что денег на строительство у компании нет. Нет их и в проектной декларации – всё, что идёт на оплату работы поставщиков и подрядчиков, берётся из карманов дольщиков. Почти вся нужная сумма была собрана застройщиком ещё полтора года назад, но “Европа” осталась всё так же далека.

Да, и нужно ли говорить, что даже если благодаря этим вдруг запланированным двум новым этажам (а в сумме, получается, восьми этажам – практически новому дому) всё будет готово, это значительно ухудшит конечный результат? Увеличится нагрузка на фундамент, инженерию и даже инфраструктуру. Хотя, вероятно, сейчас это лучшее, что может случиться с “Кварталом Европа”. Не стоит забывать, что застройщик вполне может найти новых дольщиков и снова затянуть строительный процесс на неопределённый срок.

Тем временем, в судах “Элит Ком” инициирует процессы о признании себя банкротом (делается это, правда, не в открытую, а через другие компании, принадлежащие, впрочем, тем же учредителям – вспомним “Роэл”), а администрация городского округа Балашиха требует взыскать с неё довольно крупную сумму в 114 миллионов рублей за аренду участка под строительство.

Проблемы на границе

В общем, несмотря на кажущуюся близость “Европы”, снова есть большие сомнения, что она будет сдана до конца года. Да, вроде бы и давно уже не пустырь, и здания почти готовы, а жить людям всё ещё негде. И всё это – под частые обнадёживающие заверения застройщика. Похоже на ситуацию, как будто если бы вы долго оформляли загранпаспорт, потом делали визу и выбирали маршрут путешествия, а на границе вас бы никуда не пустили.

Дольщикам “Квартала Европа” словно говорят, что Рим и Баден-Баден, Гауди и Шопен, европейские культура и комфорт – всё это не для них. Даже если жилой комплекс когда-нибудь и появится, своей историей он уже продемонстрировал: Европа и всё то лучшее, что она собой олицетворяет, в Балашихе невозможна.

Недорогие квартиры в симпатичных малоэтажных домах в лесном массиве возле МКАД - казалось бы, что может быть лучше? Новым заданием от редакции сайт для Тайного покупателя стала «покупка» жилья в ЖК «Квартал Европа», который отвечает этим условиям. В 2013 году проект уже был проверен, тогда дома быстро строились, а цены на квартиры не менее быстро росли. Наш агент отправился узнать, как сильно изменилась стоимость жилья и почему комплекс до сих пор не сдан.

Что строят?

Но вернемся к проекту. Застройщик возводит межкомнатные перегородки в квартирах, оснащает дома современным инженерным оборудованием: централизованное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, высококачественные лифты. На территории будет собственная котельная и скважина питьевой воды.

В квартиры застройщик устанавливает входные двери с домофонами, радиаторы, электричество подводит до щитка, монтирует счетчики горячей и холодной воды. Отделочные работы в подавляющем большинстве квартир не производятся. Исключение составляют несколько квартир первого корпуса.

Соцкультбыт

Одновременно с жилыми домами в эксплуатацию вводится детский сад на 80 детей. Также на закрытой охраняемой территории комплекса будет наземный гостевой паркинг, сетевой супермаркет. На эксплуатируемой кровле первого корпуса («Рим») появится зона отдыха с кафе, также запроектирован фитнес-центр с бассейнами, аптека.

Жилой комплекс «Квартал Европа» окружен лесом, на территории планируется обустроить зону отдыха вокруг озера, разбить прогулочные аллеи. В ближайшие 1,5-2 года поблизости будет построен наземный паркинг, места в котором будут продаваться отдельно.

Несмотря на то, что микрорайон, в котором строится жилой комплекс, больше похож на дачный посёлок, чем на район города, самые необходимые социальные объекты в нём есть: общеобразовательная школа (точнее, Салтыковская гимназия), ещё один бюджетный сетевой супермаркет, кафе - всё это в 10 минутах пешком от КПП квартала.

Также в пешей доступности имеются аптека, стоматология, поликлиника, салон красоты, языковые курсы и многое другое. Всего 4 км отделяют новостройку от станции метро «Новокосино», расположенной в черте Москвы, поэтому к услугам новосёлов несколько торгово-развлекательных центров, кинотеатр и другие социальные объекты.

Инфраструктура - 9 из 10 баллов

Сетевой супермаркет в первом корпусе новостройки уже виден (первый корпус почти готов). Детский сад еще строится, его планируют ввести в эксплуатацию одновременно с жилыми домами. Балл снизила за единственную школу в округе - гимназия (судя по ее сайту) работает с 1909 года, трехэтажное здание выглядит очень мило и уютно, в прошлом учебном году в нем было 20 классов (468 учеников). Нет впечатления, что учебное заведение готово к приему большого количества учеников из будущих домов.

Экология

Строящийся жилой комплекс «Квартал Европа» граничит с лесом, сам квартал смотрится на фоне деревьев очень живописно - гулять, заниматься спортом в этом зелёном массиве очень приятно. Экологическую обстановку изрядно портит Кучинская свалка, расположенная по соседству.

В сети я прочитала о том, что свалка должна была прекратить принимать мусор ещё в прошлом году, а часть её территории уже рекультивирована. Автор самого толкового сообщения на эту тему (датированного мартом 2015 года) утверждает, что свалка всё ещё работает и будет закрыта ориентировочно в 2017 году.

Со своей стороны, отмечу, что за время моих двух визитов на стройку соседство со свалкой никак не дало о себе знать. Ни посторонних запахов, ни дыма - ничего подобного. Из окон, из которых я выглядывала, свалка тоже не просматривалась.

Кто строит?

По официальным данным, застройщиком проекта выступает компания «Элит Ком» , учрежденная АО «Новые земельные ресурсы». Мне не удалось найти других готовых объектов застройщика, зато в сети есть информация о нескольких делах в московском Арбитражном суде с участием этой компании и ее учредителя.

Например, в июне 2016 года слушалось дело о неустойке за просрочку строительства, факт которой застройщик не отрицает. К слову, неустойку дольщику удалось отсудить. В некоторых случаях, есть факты нарушения прав потребителей.

Если углубляться в судебную практику, то на сайте застройщика можно найти и корень проблемы - в феврале 2015 года администрация Балашихи отказалась продлевать действие разрешения на строительство. Более того, судя по сообщению, на тот момент назначение земельного участка не соответствовало тому, что на нём строилось. В настоящее время на официальном сайте застройщика размещено неоднократно продлённое, но актуальное разрешение на строительство.

Надежность застройщика - 3 из 10 баллов

Застройщик создан под проект, свои обязательства по передаче квартир дольщикам выполнять не спешит. Единственное, что внушает оптимизм в этой ситуации - то, что «Элит Ком» не банкрот, а разрешение на строительство продлено. Все задержки оформлены должным образом, информация о проблемах публикуется. Впрочем, об информационной доступности чуть ниже.

Разведка в Интернете

Как и в 2013 году, у проекта есть именной сайт, судя по предыдущему обзору, содержание его почти не изменилось - есть документация по проекту, фото строительства (последние от апреля 2016 года), много симпатичных, но не имеющих отношения к делу картинок в описаниях инфраструктуры и «европейского качества жизни». Последние новости по проекту тоже в апреле, позже только по рынку. Веб-камеры на сайте я не нашла. На главной странице есть фраза о сроке сдачи в эксплуатацию - 2015 год.

Форум дольщиков в основном обсуждает ту же проблему - срок сдачи объекта. Даже на форуме (на именном сайте) покупатели квартир собирают инициативную группу, требующую сменить застройщика.

Ещё один официальный ресурс - сайт застройщика «Элит Ком». Поскольку «Квартал Европа» - единственный объект компании, сайт полностью посвящён проекту. Именно здесь есть последняя новость о переносе сроков ввода в эксплуатацию, ссылка на неработающую камеру со стройки. Также на сайте можно проследить за изменениями в проектной декларации: здесь размещены несколько редакций этого документа.

Каждый из 4-х продавцов квартир («Проектсервис холдинг», «Ньютон риэлти», «МИЦ-Недвижимость» и «Инком-Недвижимость »), конечно, имеют отдельную страницу, посвященную проекту. По удобству и дизайну страницы различны, но информация, содержащаяся на них, повторяется. Есть описание живописной природы вокруг комплекса, будущей инфраструктуры (без конкретных цифр), указаны актуальные цены на квартиры.

Во «ВКонтакте» есть несколько групп, посвящённых проекту. Самая интересная насчитывает без малого 1000 человек, она закрытая, просто так не попасть. Хотя проблемы дольщиков понятны, даже если в группу не вступать - в карточке проекта на сайт комментариев к новостройке больше, чем квартир в продаже. Речь идёт о двух бедах этого комплекса: сроки строительства и подключение к коммуникациям. Люди волнуются, выдержат ли канализация и водопровод «наплыв» жителей двух кварталов.

В последнее время форумы бурлят новой темой. Застрощик планирует изменить первоначальный план проекта и надстроить 2 этажа над некоторыми корпусами. Покупатели, конечно, недовольны таким решением, привожу цитату с одного из форумов (пунктуация и офрография сохранены): «09 июня муж ездил к руководству ЭлитКом, ему сказали, что в корпусах 7,10,11-1,11-2 будут надстроены еще два этажа, что документы на это уже подписаны в администрации и есть все заключения от различных комиссий. Мы из 10-го дома и нас это совсем не устраивает. Я специально выбирала «не муравейник», а малоэтажку. Уважаемые соседи! Без согласия дольщиков застройщик не может изменить первоначальный план. Пожалуйста, у кого есть какие-то возможности (эксперты, адвокаты и т.д.) давайте не будем ждать, когда нас поставят перед фактом и покажут наши подписи на согласие на лишние этажи. Давайте действовать на опережение. И еще, в связи с планируемой надстройкой срок сдачи перенесен на 1 квартал 2017 года».

Информационная доступность - 5 из 10 баллов

Несмотря на обилие сайтов, фактической информации по проекту мало (количество мест в детском саду и машино-мест, состояние квартир при передаче покупателю и пр.).

Пути-дороги

Доехать до строящегося жилого комплекса можно на электричке с Курского вокзала. Ехать придётся до станции Салтыковская, что займёт 24-27 минут, билет стоит 61,50 рублей. Электрички ходят довольно часто, ждать более 20 минут приходится только в обеденное время - там интервал чуть больше. Железнодорожная платформа находится в 1,5 км, и этот отрезок пути приходится преодолевать пешком.

Для молодых и здоровых людей - не проблема, конечно, а остальным сервис «Яндекс-карты» рекомендует проехать чуть дальше, до станции Кучино, а там воспользоваться автобусом № 142 или маршрутными такси №№ 100, 111, 142, 387, 487, 582, 1145. Те же самые автобусы и маршрутки курсируют между ж/д станцией Кучино и станцией метро «Новокосино» , поэтому до жилого комплекса можно доехать и от метро. Автобусная остановка находится в 500 метрах от входа на территорию квартала.

От Кучино до жилого комплекса ехать 5-7 минут, от метро ехать чуть дольше (10 минут), стоимость проезда на маршрутке 35 рублей. Недостаток варианта с маршрутным такси - это необходимость проезда по Носовихинскому шоссе, на котором часты заторы. В воскресенье, конечно, меньше, чем в будни, но тоже не без проблем, что я могла наблюдать воочию.

Транспортная доступность - 6 из 10 баллов

Железнодорожная станция в пешей доступности - это удобно. Правда, с маленькими детьми или тяжелыми сумками ходить будет далеко. Варианты с маршрутками не кажутся мне слишком удобными: пробки на Носовихинском шоссе делают путь очень долгим.

Офис продаж

Мои попытки запланировать визит на стройку не увенчались успехом - в субботу специалистам компаний-продавцов либо невозможно дозвониться, либо они предлагают не слишком удобное время для встречи. Например, менеджер компании «Проектсервис холдинг», перезвонивший только на следующий день (в воскресенье) после того, как я оставила номер телефона на сайте, предложил позвонить ещё раз в конце следующей недели. То есть мне нужно было почти неделю ждать.

Итак, пришлось ехать без каких-либо договоренностей (думала, хоть через забор посмотрю, если никого не застану). Будучи уже на вокзале, позвонила менеджеру на объекте компании «Инком-Недвижимость». Менеджер работал в этот день, и у меня появилась возможность пройтись по территории будущего квартала, подняться в строящийся дом.

На стройке несколько офисов продаж - небольшие вагончики, обклеенные фирменной символикой компаний. Насколько я поняла, тот, в котором мы встречались с менеджером «Инком-Недвижимости», был даже без электричества. Никаких образцов договоров, рекламных брошюр или какой-либо другой информации в бумажном виде получить не удалось. Исключение составляет небольшая листовка с планировками, на которой специалист написал телефон менеджера по продажам.

Специалист по показам выглядел вполне компетентным: цены, площади называл уверенно, объект не захваливал, на покупателя не давил - спокойный рассудительный человек солидного возраста, он прогуливался по стройплощадке и немного рассказывал о том, что мы видим. Редкие положительные комментарии кажутся значительными и ценными. Хороший специалист, одним словом.

К вопросу «А где, собственно, строители?» готов - воскресенье, говорит, рядом с природоохранной зоной в воскресенье и понедельник шуметь нельзя, ведутся отделочные работы. В общем дома вживую мне очень понравились, отчасти в этом сыграло свою роль мастерство специалиста. Единственное, что меня тогда насторожило - это темпы строительства.

Пусть дело было и в воскресенье, впечатления, что вчера тут кипела работа, а только сегодня остановилась, как-то не сложилось. Где-то кучи песка, утрамбованные дождём недельной давности, в строящемся здании никаких следов работы: ничего нигде не валяется, никаких выгруженных стройматериалов, ничего подобного.

Испугавшись, что работы заморожены, приехала на стройку снова во вторник, на этот раз без сопровождающего. Через забор активность на стройке не особенно бросалась в глаза - мне удалось увидеть несколько (4-5) рабочих на возводимом доме, а ещё 2 сидели возле свежевырытой траншеи для кабеля - минут 20 я наблюдала за ними, а они будто сторожат всё это - сидят, беседуют. И это в 10:00-10:30.

Разговор со специалистом Георгием из офиса продаж развеял мои сомнения по поводу коммуникаций и сроков сдачи. По словам менеджера, в настоящее время вопрос по подключению квартала к сетям согласован, осталось только все оплатить, чем один из соинвесторов проекта сейчас и занимается. Также менеджер утверждает, что соинвесторы активно взялись за достройку объекта, и к концу 2016 года он точно будет введён.

Несколько неуверенно отвечал менеджер на вопрос по поводу парковок - судя по всему, до момента строительства ближайшего паркинга эта проблема будет заботить новосёлов.

Сервис - 8 из 10 баллов

Очень жаль, что я не получила образцов документов при визите, пришлось просить потом по электронной почте - тоже безуспешно (в итоге мне их никто так и не выслал). Материалов с собой мне дали немного, если бы я действительно выбирала между несколькими объектами - мне было бы сложно сориентироваться.

Геометрия жилья

В продаже квартиры-студии, однокомнатные и двухкомнатные. Также в корпусе 1 («Рим») можно приобрести апартаменты площадью 20 - 74 кв. метров. У этих (коммерческих) помещений планировка не предусмотрена, в основном это прямоугольные помещения.

В большинстве своём квартиры в плане также прямоугольные. Квартиры-студии площадью 24,88 кв. метра кажутся несколько узковатыми и вытянутыми, планировка предполагает совмещенный санузел площадью 3,7 кв. метра, балкон 2,6 кв. м.

Однокомнатные квартиры метражом 37 - 38 кв. метров тоже в основном прямоугольные. У них также совмещённый санузел площадью 3,4-3,7 кв. метра, балкон почти 5 кв. м и небольшая кладовка в коридоре. Ещё один вариант «однушек» - угловой. У такой квартиры длинный изогнутый коридор, раздельный санузел и балкон (5,7 кв. м). Учитывая, что балконы застройщик остекляет, неплохой бонус. Правда, коридор в этой квартире мне не понравился - обустроить в нём встроенный шкаф будет проблематично.

Двухкомнатных квартир в проекте относительно немного. У них, на мой взгляд, довольно приличный метраж кухонь (9-11 «квадратов»), площадь комнат 13 и 16 квадратных метров, очень компактные коридоры, а у некоторых просто огромный 9-метровый балкон.

За время работы над обзором в продажу поступило несколько квартир-студий с выполненным ремонтом. Квартиры площадью 24,92 - 33,57 кв. метров расположены в доме 1 «Рим». В них застройщик укладывает на пол ламинат, клеит обои под покраску, устанавливает полный комплект сантехники и монтирует натяжные потолки. К сожалению, вживую увидеть материалы для отделки не удалось, но специалисты одного из агентов по продажам (МИЦ) уверяют, что они высококлассные, надежные и красивые.

Планировки - 8 из 10 баллов

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры просторные, планировки продуманные. К недостаткам планировок я бы отнесла их небольшой выбор: дома похожи друг на друга и соответственно в продаже несколько однотипных квартир.

Что почем

Тип квартиры	Площадь	Полная стоимость, руб	Цена за кв. метр
Апартаменты	20.44 - 73.22	1 878 640 - 6 596 390	90 090 - 91 910
Студия	23.78 - 32.30	2 228 004 - 3 161 992	76 000 - 120 579
1-квартира	32.78 - 44.49	2 812 000 - 4 008 104	68 000 - 97 057
2-комнатная	46.70 - 63.82	3 736 000 - 5 950 000	74 000 - 102 572

Квартира с отделкой обходится дороже - ориентировочно на 10 000 рублей за метр.

Если сравнивать цены со стоимостью жилья из первого расследования, то, можно сказать, что они практически не изменились. Тогда, в 2013 году, студия метражом 25 кв. метров стоила почти 2 млн рублей, сегодня на 300-400 тысяч рублей дороже. Двухкомнатные квартиры площадью 46 кв. метров стоили 4 млн рублей, а сегодня 3,7 млн рублей, т.е. даже немного подешевели.

Ближайший сосед ЖК «Квартал Европа» - ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» . Фактически, огороженные территории кварталов граничат друг с другом. Элегантные монолитные 6-этажные дома с большой площадью остекления уже сданы в эксплуатацию. Если не брать во внимание апартаменты ЖК «Квартал Европа» (они дешевле), то цены на квартиры вполне сопоставимы друг с другом - двухкомнатные около 80 000 рублей за «квадрат», а однокомнатные около 72 000 рублей.

Помимо этого в радиусе 3 км продаются квартиры ещё в десятке объектов. Они отличаются от «Квартала Европа» гораздо значительнее, чем «Усадьба Новая Салтыковка», поэтому расхождения в цене не кажутся удивительными.

Мкр. «Новокосино-2» - масштабный проект комплексного освоения территории. Микрорайон расположен ближе к МКАД, на территории Реутова. Здесь можно купить квартиру как в уже сданном в эксплуатацию доме, так и в строящемся со сроком сдачи в I квартале 2018 года. Квартиры, которые вводятся в эксплуатацию в IV квартале 2016 года, стоят 115 000 - 155 000 рублей за квадратный метр, то есть едва ли не вдвое дороже.

ЖК «Леоновский парк» находится ближе к центру Балашихи, в городе Железнодорожный. 12 монолитных и панельных высотных домов этого комплекса тоже строились небыстро, сроки сдачи переносились, но сейчас уже все позади, дома введены в эксплуатацию. Однокомнатные квартиры здесь можно приобрести по 65 000 рублей за «квадрат», двухкомнатные квартиры от 56 000 рублей. Относительно низкая цена на высокой стадии готовности объясняется, думаю, классом жилья.

Микрорайон «Южное Кучино 2» - проект ГК «Мортон» в Железнодорожном. Это панельные дома, сданные в эксплуатацию. Выбор квартир здесь уже совсем небольшой, остались буквально последние по цене от 52 000 рублей за квадратный метр. Двухкомнатные квартиры продаются по 74 000 рублей за квадратный метр.

Из всех многочисленных объектов, расположенных поблизости, пожалуй, интересно было бы сравнить цены на квартиры в ЖК «Люберецкий» . Дома здесь, правда, высотные, но зато проект находится на примерно таком же расстоянии от МКАД, и ближайшие сроки сдачи монолитных домов - I квартал 2017 года. Двухкомнатные квартиры в ЖК «Люберецкий» продаются по цене от 66 800 рублей за кв. метр.

Цены - 5 из 10 баллов

Стоимость квартир в ЖК «Квартал Европа» на фоне соседей показалась мне не самой низкой. За эти же деньги можно купить готовую квартиру в ближайших новостройках (в сданном ЖК «Усадьба Новая Салтыковка», например). Правда, остальные конкуренты - это высотные микрорайоны, и сравнивать ЖК «Квартал Европа» с ними можно с большой натяжкой.

Как купить?

Продажи ведутся по договору уступки прав требования от юридического лица. По информации на официальном сайте, сделки страхуются, но компания-страховщик на сайте Центробанка отсутствует, что неудивительно, страхуют не ДДУ . Помимо стоимости квартиры необходимо заплатить 60 000 рублей за услуги регистрации договора.

Рассрочки на покупку возможны, но в индивидуальном порядке. По опыту менеджера по продажам, имея в наличии 60-70% от стоимости квартиры можно получить беспроцентную рассрочку до 3-х месяцев. Банков-партнёров, аккредитовавших новостройку, специалист «Инком-Недвижимости» назвать затруднился, рекомендовал вносить 100% предоплату.

На сайтах информация о льготной ипотеке разнится - на сайте «Элит Ком» упоминается Сбербанк, у «Инком-Недвижимости» - «Московский индустриальный банк» (со ставкой от 11,9%), «Проектсервис холдинг» предлагает оформить кредит в Сбербанке, Росавтобанке, банках «ДельтаКредит», «МИА», «ДВИЦ» и «Русский ипотечный».

Материнский капитал в качестве оплаты квартиры «Инком» принять готов, лишь бы Пенсионный фонд согласился оплачивать. На покупку квартир от «Проектсервис холдинг» можно получить скидку 10%, а также этот продавец готов предложить взаимозачёт имеющегося жилья. «Проектсервис холдинг» предоставляет рассрочку платежа на 1 год по 1,5% от остатка, минимальный первоначальный взнос составляет 30% от стоимости.

Есть несколько вариантов для инвесторов - компания-продавец готова выкупить квартиру обратно через 6 или 12 месяцев - при покупке квартиры возможно получить до 25% годовых, а при оформлении займа предоставляется дисконт.

Схема покупки - 4 из 10 баллов

Продажи по договору переуступки прав, по мнению некоторых юристов, не менее безопасны, чем ДДУ, однако в данном случае деньги за квартиру вносятся до регистрации сделки. Также, со слов менеджера, могут быть проблемы с получением материнского капитала на покупку по этому договору (Пенсионный фонд предпочитает иметь дело с ДДУ).

Резюме

Мне понравились монолито-кирпичные дома жилого комплекса, их расположение и предполагаемая инфраструктура, если вопрос с паркингом решится быстро. Меня бы вполне устроила транспортная обстановка.

Также, насколько я поняла из слов менеджера, покупатели квартир в этой новостройке, возможно, будут в худших условиях, чем при покупке по ДДУ (в Пенсионном фонде или банке получить деньги будет сложнее). Но главное, это темпы строительства: застройщик уже участвует в нескольких делах в Арбитражном суде, и последний ли это перенос сроков сдачи - большой вопрос. По сумме факторов ЖК «Квартал Европа» получает «6» баллов.

Валентина Ша

Дата публикации 30 августа 2016