Не всегда строительно-монтажные работы завершаются так, как ожидалось. Уже в процессе выполнения могут всплыть вопросы, которые не позволяют заказчику полагаться на подрядчика. С другой стороны, это могут быть всего лишь пустые тревоги, а не вина подрядной организации. Кто прав, кто виноват - решить должна независимая, незаинтересованная сторона. Для начала это - эксперт независимой строительной экспертизы, а для окончательного решения спора и возврата денег пострадавшей стороне - суд.

Разберемся, что же такое техническое заключение и чем отличаются заключение специалиста от экспертного заключения по определению суда.

Техническое заключение специалиста

Техническое заключение инженера-эксперта в области строительства - это документ формата А4 (реже А3). Объем готового Заключения варьируется от 20-30 страниц для мелких объектов (например, окна, двери, стяжки, заливы квартир) до 200-300 листов при комплексных обследованиях технического состояния зданий и сооружений (например, многоквартирных домов или складов, производственных построек).

Что включает в себя техническое заключение?

Состав заключения:

Вышеупомянутое заключение ПРИГОДНО для предоставления в суд. И может рассматриваться судьей для принятия объективного решения. В части случаев Заключение помогает решить вопрос в досудебном порядке и избежать трат на судебные издержки, адвокатов. А сколько времени и нервов экономится!

Экспертное заключение по определению суда (Заключение эксперта)

В ходе судебного процесса судья может принять решение о назначении судебной строительно-технической экспертизы. С ходатайством о её назначении может выступить одна из сторон, предоставляя гарантийные письма нескольких независимых экспертных компаний на выбор суду.

В отобранную организацию направляется определение суда, которое содержит чёткие вопросы. Ответы на поставленные вопросы инженер будет отражать в так называемом Экспертном заключении .

Состав экспертного заключения практически ничем не отличается от технического заключения (см. выше). И всё же есть несколько тонкостей.

В нашем офисе вас встретят эксперты, которые понимают вашу проблему и могут написать техническое заключение максимально грамотно и открыто. Кроме того, после консультации с экспертом, в большинстве случаев, вы понимаете реальные перспективы разбирательства в случаях Заказчик-Подрядчик или Заказчик-Подрядчик-Суд.

Техническое заключение - это документ, который оформляется по итогам обследования здания в целом, отдельных его помещений, конструктивных элементов или инженерных систем. Эта процедура необходима для оценки состояния объекта, обследования и прогнозирования возможности его эксплуатации в дальнейшем. Например, перед проведением перепланировки или изменением функционала здания/помещения обязательно должно осуществляться тщательное исследование. По его результатам и выдается заключение о возможности/невозможности проведения запланированных работ.

Техническое заключение может выдавать только та проектная организация , которая имеет соответствующую инструментальную базу, допуск к СРО и оформлению документации, оказывающей влияние на безопасность дальнейшей эксплуатации объектов кап. строительства.

Когда возникает необходимость в оформлении тех. заключения?

Техническое обследование зданий или отдельных их элементов, по итогам которого и оформляется заключение, проводится в следующих случаях:

• если обнаружены повреждения конструкций и необходимо их оценить;
• если предполагается перепланировка с увеличением эксплуатационных нагрузок на те или иные элементы, и необходимо оценить их текущее состояние и запас прочности;
• если планируется изменение функционального назначения здания/помещения, и необходимо выяснить возможность и целесообразность проведения подобных работ;
• если планируется реконструкция фасада, и необходимо дать оценку его состоянию, а также дать заключение о возможности его переобустройства;
• если строительство было остановлено на срок более 3 лет без проведения мероприятий по консервации объекта;
• если необходимо оценить состояние сооружений после пожара, затопления, стихийных бедствий и т.д.

Таким образом, в тех. заключении проектная организация может отразить следующие сведения:

• о состоянии несущих конструкций и межэтажных перекрытий;
• о возможности и безопасности осуществления перепланировки;
• о допустимости и безопасности работ, которые уже были проведены ранее;
• о капитальности и неделимости объекта недвижимости;
• о состоянии инженерных систем;
• о возможности проведения реконструкции;
• о допустимости и безопасности обустройства новых проемов для окон и дверей и т.д.

Как проводится техническое обследование?

На первом этапе специалисты проектной организации знакомятся с объектом, имеющейся проектной документацией и на основании полученных данных формируют цели и задачи тех. обследования.

На следующем этапе привлекаются специальные инструменты и технологии: геодезическая съемка, вскрытие отдельных конструктивных элементов и фотофиксация их внутреннего состояния, измерение фактических габаритных размеров, оценка состояния стыков, соединений элементов и др.

И завершающий этап - это оформление самого тех. заключения.

Из каких разделов складывается техническое заключение?

• Введение, содержащее цели и задачи обследования.
• Описание объекта обследования согласно проектной документации (например, для здания - функциональное назначение, адрес, дата ввода в эксплуатацию, этажность, особенности несущих конструкций и т.д.).
• Поэтажные планы, отражающие фактическое расположение и состояние конструкций.
• Планы с отметками о расположении инженерных систем.
• Фото и описание обнаруженных дефектов.
• Общие выводы о состоянии объекта обследования и перечень возможных мероприятий по устранению дефектов и усилению конструкций.
• Рекомендации относительно возможности, безопасности и целесообразности проведения запланированных работ.

Таким образом, тех.заключение - это важный документ, оформление которого следует доверять только специалистам. Без него на законных основаниях невозможно провести даже элементарную перепланировку в квартире, не говоря уже о таких глобальных работах, как реконструкция целых зданий или модернизация инженерных сетей.

Техническое заключение (ТЗ) - отчет, выполненный по результатам технического обследования, отражающий техническое состояние строительных конструкций здания, характеристики его пространственной жесткости и содержащий рекомендации, по устранению выявленных дефектов.

Типы технических заключений

Выделяют два типа технических заключений: визуальное (предварительное) и инструментальное (детальное).

Визуальное техническое заключение оформляется по результатам визуального осмотра строительных конструкций, местных вскрытий, замеров сечений конструктивных элементов и узлов. В отчете по результатам визуального технического обследования отражаются места, с выявленными дефектами, требующие инструментального обследования, а так же отражается общее техническое состояние здания и его конструктивных элементов.

Инструментальное техническое заключение оформляется по результатам детального обследования, выполненного с применением специальных инструментов, позволяющих количественно оценить характеристики материалов строительных конструкций и выявленных дефектов. Отчет по результатам инструментального обследования содержит: ведомость дефектов, журнал инструментального определения характеристик материала конструкций, а так же поверочные расчеты (с учетом существующих, а при необходимости - планируемых нагрузок), учитывающие фактические характеристики материалов и выявленные дефекты.

Компания Конструктор выполняет как комплексные, так и выборочные обследования (конструктивных элементов здания в отдельности) любой сложности, с применением передовых методов и новейших инструментов.

В каких случаях требуется техническое заключение?

Обобщенно говоря, обследование с последующей выдачей заключения проводится обязательно, если какое-либо действие – свершившееся или которое свершится в будущем – может повлиять на прочность постройки, а значит, на безопасность находящихся рядом людей, техники и т.п. Основанием для технического обследования могут стать следующие причины:

• наличие явных повреждений и дефектов после стихийных бедствий, бытовых аварий, просадок фундаментов;
• перед планируемым изменением конструкции здания (увеличение или уменьшение этажности, внутренняя перепланировка помещений);
• из-за смены назначения объекта: из жилого – в нежилое и обратно; в случае, когда из-за новых функций здания возможны пиковые нагрузки (например, когда бывшие склады перестраивают в выставочный центр);
• если при постройке выявлены значительные отклонения от проекта, либо он вообще отсутствует;
• при возобновлении стройки: для законсервированных объектов заключение необходимо при сроке простоя более трех лет, для не прошедших консервацию – обязательно для любых сроков;
• перед проведением капитального ремонта здания, перепланировкой жилых и нежилых помещений;
• для вынесения решения о пригодности помещения для проживания; признания дома или помещения аварийным.

Кто имеет право выдавать технические заключения?

Выдавать заключения о техническом состоянии имеют право только организации с необходимым приборным оснащением и квалифицированными специалистами. Организация должна обязательно иметь допуск СРО (Саморегулируемой организации) к данным видам работ.

Заключение о состоянии обязательно основывается на обследовании объекта, без него ТЗ просто не будет действительным. При составлении технического заключения на обследование здания, организация проводит полную инспекцию всего объекта с оценкой его состояния и предоставлением информации о годности к эксплуатации, либо целесообразности ремонта, реконструкции или демонтажа. Чаще выполняется ревизия лишь части здания − в основном квартир и нежилых помещений в жилом доме − при необходимости технического заключения на перепланировку.

Согласование перепланировок имеет свои особенности: если будущие изменения не затрагивают несущие элементы, ТЗ может выдать любая имеющая допуск СРО проектная компания. В серьезных случаях, при намерении сделать проемы в несущих стенах, снести часть конструкций, берущих на себя нагрузку, заключение разрабатывается автором проекта дома, либо организацией-преемником.

Как проводится техническое обследование?

Техническое обследование, для каких бы целей оно не выполнялось, включает три основных этапа:

• Сбор информации – подготовка к проведению обследования. Этот этап включает первичное ознакомление с объектом, изучение проектных и технических документов, составление программы (плана) работ. На подготовительной стадии сильно упрощает задачу наличие сведений о прежних реконструкциях и перепланировках, проведенных ранее технических ревизиях.
• Предварительное обследование. Здесь проводится поверхностный осмотр здания либо помещения, его обмеры, сравнение с проектными документами. При проверке технического состояния перед перепланировкой квартиры, жилье выше и ниже этажами может быть также проверено на соответствие проекту. Далее отмечаются явно выраженные дефекты и намечаются контрольные участки для более детального изучения, подготавливается доступ к этим участкам, обеспечивается безопасность дальнейших работ.
• Детальный технический контроль – самый сложный и ответственный этап. В ходе обследования определяется состояние конструкций и степень их износа. Для этого используют приборы, способные «увидеть» скрытые под поверхностью дефекты, участки с нарушенной структурой. Иногда в процессе работ приходится снимать верхний слой штукатурки, вскрывать полы или даже вырывать из бетонных поверхностей куски для точной оценки прочности несущих конструкций.

По завершению натурных испытаний организация – исполнитель проводит т.н. камеральную обработку данных, делает (при необходимости) поверочные расчеты и формирует собственно ТЗ.

Заключение специалистов по итогам обследования, как правило, содержит разделы:

• Детальное описание исследуемого здания или помещения с приложением обмеров и планировочных чертежей;
• Результаты визуального изучения объекта с фотографиями дефектов и конструктивных особенностей;
• Методы и средства (приборная база и нормативная документация) испытаний прочности несущих элементов;
• Расчеты действительной прочности конструкций на основании результатов испытаний.
• Общие выводы по результатам обследования, в том числе:
  • возможна ли эксплуатация здания (или его части) под текущими нагрузками;
  • возможна ли эксплуатация под планируемыми после реконструкции нагрузками;
  • какие части конструкции можно изменить, согласно планам заказчика, а какие – нет (с обоснованием и расчетами);
  • рекомендации по усилению, восстановлению или замене строительных элементов, необходимость которых выявилась во время испытаний.

Ну этот отчет чуть получше...если не секрет сколько стоит 14 страниц отчета? Из замечаний хотелось бы узнать как определялись несущие способности перекрытий, покрытий, перемычек и стен. Отсутствуют характеристики материалов стен, их толщины.

1. Beton Condtrol - не внесен в гос. реестр как прибор измерения прочности. И внесен не будет - отказано ему. Так что либо ИПС или ОНИКС или Шмидт (из продвинутых).
Не указан метод определения прочности материалов - ударный импульс, отскок - и т.д.
(не увидел поверок приборов и лазерной рулетки).
2. Не увидел вскрытия кровли - пределение фактического состава кровельного пирога.
3. Не определена серийная принадлежность сборных ж/б элементов (откуда взята несущая способность???). Можно определить прочность бетона, арматуру - вскрывайте или детектором арматуры определяйте - и считайте или определяйте серийную принадлежность.
4. Поверочные расчеты нужно приводить, а не только результаты.
5. Графика - на высоте (молодец).
6. Скромненько с выводами, нужно давать принципиальные решения по усилению.
А так вообщем нормально, лучше многих по которым приходится работать при реконструкции.

Да, еще одно - не указаны места определения прочности материалов и таблица результатов, какой коэффициент вариации и т.д.

Отчет кондиционный. (если доложить расчеты то 5 железное).
Плюсы - хорошая графическая часть, ведомости дефектов тоже прекрасно.
Фотофиксацию не удалось посмотреть (не знаю чем открывать сей странный для меня формат).
Минусы - отсутствие расчетов в тексте.
Отсутсвие фотографий по тексту - если бы были очень оживило бы.
Не плохо было бы привести акты неразрушающих испытаний.
В содержание не вникал.

1. Формат doc и dwg. Почему тяжелый, из-за фотофиксации.
2. На счет Beton Condtrol - учтем.
3. Вскрытие кровли даем, но не всегда.
4. Поверочные расчеты оформляем по требованию заказчика.
5. Почему нет принципиальных решений в выводах, так это мы даем свободу в принятии решений проектировщикам, не хотим ограничивать их.

Отчет нормальный.
Собственно непонятно для какой только цели он написан. Обычно обследователей приглашают:
- чтобы узнать реальное положение дел (тогда все слишком сумрачно описано)
- чтобы выбить деньги на ремонт (тогда дается уклон на решение проблем, а не только их описание).
PS Демонтировать кирпичные стены из-за их дефектов - как-то слишком - может переложить?

Отлично, но графики даже более чем требуется....
Сейчас некоторые конторы рабочку подобную выпускают:)

Замечания:
1. Введение: После «Цели работы» составляется Программа работ.
2. После выводов необходимо принять решение – О ТЕХНИЧЕСКОМ СОСТОЯНИИ (Радел 7).
3. Раздел 7 перенести по конструктивам в раздел 4.
4. Раздел 8.3. Работы по усилению и устранению дефектов строительных конструкций, дополнить словами «ПО РАЗРАБОТАННОЙ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ».
5. Раздел 7. Заключение о техническом состоянии оформить на фирменном бланке, по разработанной организацией, проводящей обследование или типовой форме.
6. Заключение разместить после титульного листа.
7. Раздел 9. Список литературы не соответствует используемой в тестовой части.