Уважаемые дольщики! Назрел еще один пост! Снова это связано с банкротством. Все чаще стали поступать вопросы, будем ли мы действовать консолидировано после введения процедуры наблюдения или каждый за себя. Сразу хотим сказать, что мы никого ни к чему не можем понуждать, но, думаю, каждый согласится с тем, что будет лучше для всех, если мы будем действовать сообща. Что будет делать инициативная группа после введения процедуры наблюдения: Во-первых, мы будем извещать всех дольщиков РОО обо всех стадиях процесса банкротства. Просим обратить внимание на слово «извещать», а не «давать консультаций как действовать», это область юриспруденции. Какие варианты у дольщиков как действовать, получая от ИГ информацию. 1. Самостоятельно встать в реестр кредиторов, войти в процесс, самостоятельно ходить на голосования и отстаивать свои права. 2. Нанять отдельного юриста, который по доверенности сделает все за вас. Так же довольно часто стали поступать обращения дольщиков с просьбой посоветовать юриста, особенно от тех, кто живет далеко. Многие дольщики нашего ЖК, особенно те, кто уже стал жертвой юристов-аферистов, собравших с них деньги, но не давших ни одного результата, относятся с опаской к различного рода рекомендациям. Мы не хотели быть обвиненными в навязывании услуг. Мы намеренно рекомендовали обращаться к юристам, которым вы доверяете. Однако, сложилась ситуация, когда консультаций уже не достаточно, нужно присутствие в суде ваше или вашего представителя. И у многих возникла проблема в том, что они в Раменском никого не знают, тем более не знают, кому доверять. Мы по-прежнему никому никого не навязываем, но раз уж дольщики сами просят помощи, то сегодня мы вам объективно опишем ситуацию и расскажем, кто нам помогал в течение года. Мы получали разовые платные услуги различных юристов, но самые ценные советы и помощь оказались от тех, кто занимался нами бесплатно. Безусловно, многие дольщики познакомились с нашими юристами-помощникам на первом митинге. Мы знали, что это будет сразу достаточно массовое мероприятие около 400 человек. Они полностью снабдили нас всеми необходимыми документами к подготовке митинга, консультациями и ссылками на законы. Вы не представляете, сколько сейчас, когда дело сдвинулось с мертвой точки, желающих нас "вести" (как они любят говорить). Иногда предлагают "помощь" те юристы и политики, которые год назад говорили, что мы наивные святые люди, если на что-то надеемся. Это решить не под силу никому. Некоторые предлагали попробовать помочь за 500000 в месяц. Сейчас предлагают то же «ведение» за какие-то нереальные деньги, сами не могут объяснить за что конкретно. Проблема начала решатся. Да, ещё очень много впереди сложностей, но сейчас уже ЖК Раменский, для многих - это возможность пропиариться. Например, провести «бесплатный семинар» для дольщиков, сделать эффектные фото, как они здорово помогли дольщикам, а если повезет, то влиться в процесс, навязав кучу дополнительных ненужных услуг, и потом до конца жизни кричать, что это благодаря им достроили ЖК Раменский. Все это мы уже проходили. Мы больше не хотим впадать в шок от сообщений дольщиков, которые пишут, что им предлагают Раменские юристы признать право собственности в объекте незавершенного строительства за 85 тр. Мы больше не хотим слушать бабушек, которые звонят и рассказывают ИГ, как им обещают некие юристы за 35 тр отсудить неустойку от ГС. В связи с этим: если вы принципиально решили нанять юриста, а не заниматься процессом банкротства самостоятельно, не знаете к кому обратиться и хотите от нас совета, то мы вам рекомендуем обратиться к юристам, в которых мы уверены и уверены в том, что они с вас никогда не возьмут лишних денег и не навяжут ненужных услуг. Это те люди, которые вникали в нашу ситуацию и помогали, когда год назад нас никто не хотел слушать, которые нас защищали и поддерживали на круглых столах, встречах в правительстве, представляли наши интересы на встрече с ФСК Лидер. Им не нужно вникать в проблемы нашего долгостроя с азов, т.к. мы начинали разбираться во всех тонкостях вместе, они уже в курсе всех особенностей нашей ситуации. Владимир Зайцев https://vk.com/vmz80 Артем Печенкин https://vk.com/assonwheel Стоимость ведения всей процедуры банкротства для тех, кто к ним обращается впервые 8000 руб Стоимость ведения всей процедуры банкротства для тех, кто выделял через них право на долю в объекте незавершенного строительства – 5000 руб. Для начала, определитесь, будет ли у вас свой юрист или вы сами будете ходить на все совещания, заседания и т.д. Пообщайтесь с юристами, уточните стоимость их услуг. Кто определился, направляйте информацию, если вы нуждаетесь в услугах юриста своим кураторам, они будут составлять списки. После введения процедуры наблюдения они проследят за тем, чтобы до каждого дошла информация о ее начале. Можете начинать делать доверенности и передавать кураторам, т.к. после включения процедуры наблюдения вам (или вашему юристу, если вы заключаете с ним договор) нужно будет в 30ти дневный срок встать в реестр кредиторов. Форму доверенности, которую вам нужно сделать у нотариуса, вам вышлют так же кураторы. И еще, неадекваты с репликами типа – вы продаете услуги юристов или – вас купила ГС… Вы можете даже не утруждать себя комментариями, просто сидите дальше и ничего не делайте. Теперь немного о самой процедуре банкротства. В соответствии с действующим законодательством при введении наблюдения в отношения застройщика дольщики обязаны вступить в реестр кредиторов о передаче жилых помещений должника. Как показывает практика, в зависимости от позиции судьи, в реестр можно подавать либо со дня опубликования в Коммерсанте информации о введении наблюдения, либо со дня опубликования определения о введении правил 7 параграфа закона «О несостоятельности». Что бы минимизировать риски подавать лучше с момента опубликования в Коммерсанте и не ждать введения 7 параграфа. У дольщиков, чтобы их требования рассмотрели в наблюдении, будет возможность подать документы только в течение 30 дней. В Реестр дольщик встает путем подачи заявления в Арбитражный суд Московской области. Если дольщик опоздает в 30 дней, то суд принимает его заявление, но рассматривает уже в следующей стадии банкротства – конкурсе. Если дольщик вообще не встает в реестр, то он не получает квартиру. При вступлении в Реестр дольщик получает право принимать участие в голосованиях по принятию решений. Например, при переходе из стадии наблюдения в конкурс – вплоть до смены временного управляющего и назначения своего конкурсного управляющего. Это очень важно, поэтому необходимо подавать документы в Реестр именно в 30-тидневный срок. Сейчас у вас есть выбор так же: признавать право на долю в объекте незавершенного строительства или не делать этого. Постоянно поступают вопросы членам ИГ по этому поводу. Просьба не задавать больше данный вопрос ИГ, т.к. ответ на него не в нашей компетенции. Ответ ИГ на этот вопрос: это решение принимайте самостоятельно совместно с юристами, с которыми вы будете работать. Большая просьба от ИГ к тем, кто будет включаться в реестр кредиторов самостоятельно или со своими юристами: НЕ ПОДАВАЙТЕ ЗАЯВЛЕНИЕ РАНЬШЕ, ЧЕМ ИНФОРМАЦИЯ БУДЕТ ОПУБЛИКОВАНА В ГАЗЕТЕ КОММЕРСАНТЪ!!! Для того, чтобы понять подробнее мысли и приоритеты дольщиков, просим всех проголосовать в опросе!

ЖК «Раменский» (застройщик - компания «Гарантия-Строй») занимает площадь около 12 га, расположен он в г. Раменское, в 27 км от МКАД по Новорязанскому шоссе и в 10 минутах пешком от ж\д станции Фабричная.

На территории ЖК планируется обустройство детских площадок, парковок (в том числе одной подземной) и зеленых насаждений. Сам застройщик позиционирует ЖК как микрорайон «бизнес-класса», а вот цены держит на уровне масс-маркета.

Предварительная разведка

Сайт компании-застройщика (http://www.gsestate.ru/) довольно лаконичный.

Приведена история компании, список объектов (строящихся и сданных), план ЖК, информация о домах, контакты. История компании, кстати, расписана очень подробно. Лично меня впечатлил, например, тот факт, что «Гарантия-Строй» участвовала в постройке комплекса «Триумф-Палас».

Проектных деклараций по «Раменскому» (они находится почему-то во вкладке «Пресс-центр») очень много и при желании можно ознакомиться со всеми этапами утверждений плана застройки.

Из минусов: нет цен, нет списка квартир, выставленных на продажу. С некоторым трудом удалось добраться до страничек с планировками (по каждому корпусу такая страничка своя). Поскольку планировки «рисовали», видимо, разные дизайнеры, по некоторым корпусам схемы вышли неудачными, в основном из-за шрифтового решения.

По другим корпусам (например, 14А: http://www.gsestate.ru/object/ramenskiy/korpus-14a/?MODE=PLANS) с поэтажными планами все отлично: можно увеличить и рассмотреть все в подробностях.

Для того, чтобы узнать цены, мне пришлось изучать сайты-агрегаторы информации о продажах недвижимости. Если же вам хочется получить сведения «из первых рук», а не со сторонних сайтов, то за конкретикой - добро пожаловать в офис продаж.

Забегая вперед, скажу, что в офисе нужно не забыть взять буклет: пользоваться им гораздо удобнее, чем сайтом.

Разведка боем

Дозвониться до офиса продаж в Раменском с первого и второго раза не удалось - номер был занят. Поскольку я все равно собиралась проехаться и посмотреть на ЖК «вживую», отправилась в офис без предварительного звонка.

Самый удобный способ добраться до ЖК «Раменский» - электричка (время в пути от Казанского вокзала до станции Фабричная - около часа, проезд обойдется в 102 руб.). От Фабричной до новостроек идти нужно по ул. Мира, расстояние до ЖК - меньше километра. Офис продаж находится на подходе к микрорайону.

Сразу отмечу, что город Раменское произвел на меня очень благоприятное впечатление. Отремонтированные старые дома соседствуют с чистенькими новостройками, дороги неплохие, дворы ухоженные, повсюду небольшие скверики, детские площадки, много магазинов. Чем дальше от Москвы, тем меньше градостроители заинтересованы в том, чтобы на каждый квадратный метр «воткнуть» жилой дом или торговый центр. В Раменском широкие улицы, большие просторные дворы и поэтому не возникает ощущения тесноты, так свойственного большим городам.

Рядом - детский сад, стадион, бассейн, скверики, сразу за «Раменским» расположен большой лесопарк. С одной стороны ЖК располагается довольно обширный частный сектор.

Что предлагают

В офисе продаж цены на квартиры мне указали вполне конкретные (практически до рубля). Впрочем, по словам менеджера, и наличие квартир и их стоимость может меняться, поэтому по каждому заинтересовавшему вас варианту нужно звонить и расспрашивать отдельно. Также стоимость квартир одинаковой площади может варьироваться в зависимости от этажа.

Те кто выбирает 100% оплату, получают скидку, которая в каждом случае оговаривается индивидуально.

В целом ценовая линейка ЖК «Раменский» выглядит примерно так:

Все квартиры сдаются без отделки, есть остекление окон и лоджий, разводка электричества до щитка, гидроизоляционная стяжка в санузле.

Сейчас в продаже пять корпусов, из них четыре - монолитно-кирпичные, и один (корпус 10) - монолитный с вентилируемыми фасадами (оговорюсь: на сайте все дома заявлены как монолитно-кирпичные с облицовочной фасадной системой ROSSER, но менеджер утверждает, что 10 корпус - исключение).

Корпус 10, секция 7

Корпуса 24А, 24Б и 24В планируют сдать к концу 2017 года, корпус 10 - скорее всего, в начале 2017 года (по договору срок - III кв 2016, но сдача домов, как правило, запаздывает, в офисе об этом говорят прямо). Сдача госкомиссии корпуса 14А запланирована на II квартал 2017 года. Кстати, о задержках: согласно ФЗ-214, за каждый день просрочки покупателям выплачивается пеня с учетом ставки рефинансирования ЦБ. Лично я предполагаю, что сроком окончания строительства всего комплекса называют не 2017, а 2018 год именно из-за того, что задержки строительства даже сам застройщик полагает неизбежными.

Корпуса 10 и 24А

Еще четыре корпуса находятся в разных стадиях готовности, но квартиры там практически все уже проданы.

Корпуса 24А, 24Б, 24В - так называемые «башни». Планировки в них идентичные.

Стоит отметить, что довольно много квартир уже продано, так что, прежде чем «влюбиться» в какую-то планировку, лучше узнать, не опередили ли вас «конкуренты». Так, одна из самых любопытных, на мой взгляд, квартир - «двушка» с пятиугольной кухней в угловой секции 10 корпуса - оказалась недоступна для покупки: все такие квартиры уже разобрали. Впрочем, остались «однушки» с необычными пятиугольными гостиными.

В целом, квартиры во всех домах довольно удачные: прихожие от 4 до 10.5 кв метров, достаточно большие лоджии (некоторые - в трехкомнатных квартирах «башен» - до 9 кв.м.), интересные планировочные решения. В некоторых квартирах предусмотрены кладовки и гардеробные.

Некоторые помещения возможно объединить, чтобы, например, из двух небольших комнат получить одну большую с практически панорамным остеклением. Любителям светлых помещений наверняка понравятся «двушки», где в гостиной два окна.

Во всех домах предусмотрены комнаты для колясок и помещение для консьержки на первом этаже.

Что касается самих квартир, то посмотреть их пока нельзя: все предлагаемые к продаже дома находятся в стадии строительства, и посторонним на стройплощадку вход запрещен. Однако можно пройтись по уже построенным корпусам и посмотреть, как выглядят подъезды, лестничные клетки и переходные лоджии. В подъездах (из-за того, что жильцы ЖК планируют сменить управляющую компанию), пока нет консьержек, вход свободный.

Что касается парковок, то во дворе 10 корпуса строится подземный паркинг примерно на 150 машиномест, их можно будет либо купить недешево (цену обещают в районе 800 000 руб.), либо взять в аренду.

Пока же машины жильцов стоят на парковочных местах во дворе. Кстати, таких парковочных мест в ЖК предусмотрено довольно много, особенно если сравнивать со спальными районами Москвы, где за каждый квадратный метр земли жильцам приходится буквально «биться».

Как купить

Корпуса 24 А, Б, В

Условия покупки для разных домов - различные.

Квартиры в корпусах-башнях (24А, 24Б, 24В) доступны для покупки за наличные, в рассрочку и в ипотеку. Оформление - по ДДУ (ФЗ-214). Ипотечным кредитованием данного ЖК занимается только «Промсвязьбанк», в офисе продаж «Раменского» готовы предоставить прямые контакты менеджеров этого банка, к которым можно обратиться с вопросами.

В корпусах 10 и 14А ипотека невозможна, дома пока не аккредитованы банками, только рассрочка есть: первоначальный взнос - от 30%, рассрочка дается на год, можно погасить досрочно.

Корпуса 24 А, Б и гимназия

И еще один нюанс - квартиры в корпусе 14А оформляются не по ДДУ, а по предварительному договору (он не регистрируется в рег. палате). Оформления ДДУ, по заверению застройщика, следует ожидать к концу лета. Сам текст предварительного договора мне выдали в офисе продаж, чтобы можно было его внимательно изучить и, если понадобится, посоветоваться с юристом. Мне договор показался довольно понятным, хотя, конечно, некоторые моменты (например, что значит выражение «деревянная (металлическая) входная дверь») я бы постаралась прояснить заранее. За отказ от исполнения договора по инициативе покупателя документ предусматривает неустойку в 7 процентов. Отказ застройщика от исполнения договора не предусмотрен.

Корпус 14А

Поскольку дома монолитно-кирпичные, окончательная площадь каждой квартиры будет прописана после обмеров БТИ. После этого разницу в площади компенсирует либо застройщик, либо покупатель по цене на момент покупки.

Что же касается договора ДДУ, то посмотреть его можно только «на месте», то есть в офисе застройщика.

Что говорят

Корпус 10

Менеджер в офисе продаж посоветовала мне зайти в дома ЖК «Борисоглебский» (он тоже был построен компанией «Гарантия-Строй»), чтобы оценить внутреннюю отделку. Я не стала отказываться от этой возможности и заглянула в ЖК «Борисоглебский» (он находится прямо за офисом продаж) и в один из домов ЖК «Раменский» и сравнила увиденное.

Отделка в домах обоих комплексов, действительно, оказалась почти одинаковой, за небольшим исключением. В подъездах ЖК «Раменский», несмотря на то, что дома уже почти два года как заселены, до сих пор не смонтированы потолочные панели.

Вместо потолка - сетка из металлической арматуры. Впрочем, менеджер объяснила это тем, что потолочные панели не устанавливаются до тех пор, пока все жильцы не сделают ремонт. Поскольку панели эти белого цвета, цементная пыль и краска могут оставить на них несмываемые следы, так что монтировать их лучше тогда, когда все «грязные» работы будут окончены.

Заявленная на сайте «охраняемая территория» также обеспечена только номинально. Есть забор, шлагбаумы и будки охранников, но охраны (по словам жителей) уже несколько недель нет, шлагбаумы подняты, все калитки открыты. Впрочем, полагаю, что вины застройщика тут нет: помещения для охраны и ограждения есть в наличии, а вот как они обслуживаются - тут вопросы, скорее, к управляющей компании.

На детской площадке я побеседовала с жильцами уже заселенных домов ЖК.

По их словам, с первой очередью микрорайона были серьезные задержки: постройки уже оплаченных квартир пришлось ждать почти шесть лет. По сравнению с первой очередью, следующие строятся значительно быстрее: монолитные «скелеты» домов возводятся буквально на глазах.

По поводу качества стен, окон, коммуникаций у жильцов отзывы, главным образом, положительные. Зимой в домах тепло. Отдельно хвалят планировки: необычные, в некоторых квартирах довольно просторные балконы, больше похожие на террасы.

Есть и минус (думаю, что решившим купить квартиру в этом ЖК надо будет разузнать побольше подробностей): ТСЖ, которое обслуживает дома, довольно большой суммы за электричество, поэтому в квартирах происходят кратковременные, но регулярные отключения электроэнергии. На стенде у въезда в ЖК висело объявление о задержке пуска горячего водоснабжения из-за долгов за услуги ЖКХ. Причина таких мер сводится к тому, что многие квартиры попросту не заселены, их собственники не платят за коммуналку. Будут ли эти меры касаться жильцов еще не построенных домов, кто будет управлять новыми корпусами - вопрос пока открытый и заслуживает отдельного изучения.

Что касается месторасположения, то тут мнение жильцов только подтвердило мои наблюдения. Район очень удобный, вокруг множество магазинов, рядом стадион, парк, озеро, гимназия, детский сад, поликлиника, рынок.

Отдельным плюсом является шаговая доступность станции железной дороги (Новорязанское шоссе, как способ передвижения в Москву местные жители назвали не самым удобным, электричкой добираться значительно быстрее).

Кстати, на сайте застройщика есть страничка с отзывами о ЖК (http://www.gsestate.ru/responses/ramenskiy/), где можно ознакомиться с мнением жильцов и потенциальных покупателей, а также с вопросами, которые возникают у тех, кто ждет свои квартиры. Правда, сама страничка организована довольно странно - в виде «доски объявлений», и ответов от застройщика на вопросы покупателей там нет. Но, по крайней мере, виден список проблем, которые волнуют жильцов.

Учитывая «гуманные» цены, микрорайон мне кажется вполне привлекательным для вложения средств. Но, конечно, перед покупкой следует оценить все гарантии и риски: задержки строительства первой очереди не могут не смущать.

Во-первых, «Раменский» - это «закрытая» территория, своего рода городок в городе. Во-вторых, по периметру ЖК запроектированы и построены помещения для магазинов, врачебных кабинетов, салонов красоты, кафе и детских развивающих центров. В-третьих, на территории ЖК «своя» гимназия, до которой жильцам любого из домов идти максимум минут пять. И, наконец, инженерная «начинка» жилья: согласно заверению застройщика, в каждом доме установлены скоростные лифты класса люкс, есть система пожаротушения и пожарной сигнализации, проведены цифровые телефонные линии. В целом это придает «Раменскому» некоторые признаки «элитности», но, конечно, полноправным объектом бизнес-класса его не назовешь, к тому же стоимость квадратного метра здесь не сильно отличается от масс-маркета.

Резюме

Мне очень понравился город Раменское, и, если бы не удаленность от Москвы (все-таки час на электричке), я бы, пожалуй, хотела там жить. Местоположение ЖК «Раменский» - более чем удачное, вся инфраструктура (магазины, салоны красоты, кафе, закусочные, службы быта) уже есть как вокруг, так и в самом ЖК. Микрорайон симпатичный и, хочется надеяться, по окончании строительства будет благоустроен согласно обещаниям застройщика.

Сейчас уже заселенный двор выглядит ухоженным: хорошая плитка, качественный асфальт, красивая детская площадка, газоны, скамейки. Впрочем, меня смутили недоделки в подъездах: прежде чем принимать окончательное решение о покупке, я точно добилась бы от застройщика информации (и гарантий!) о том, как все будет выглядеть к тому времени, когда дома будут сданы.

ЖК «Раменский» расположен под Москвой, в 27 км от Московской кольцевой автодороги.

Первоначально застройщиком и девелопером проекта выступала строительная компания «Гарантия-Строй», но в конце 2017 началось дело о признании ее банкротом. Стройка передана ФСК Лидер .

Жилой комплекс «Раменский» представляет собой 19 жилых корпусов высотой от 19 до 22 этажей на территории более 12 га. Технология домостроения — железобетонный монолит.

Изначально проектом занимался застройщик «Гарантиястройинвест», который не смог выполнить свои обязательства перед дольщиками, и 10 из 19 корпусов остались недостроенными. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию был запланирован на конец 2015 года.

В конце 2017 г. ГК ФСК взяла на себя обязательство достроить этот проект, заключив трехстороннее соглашение между Министерством строительного комплекса Московской области и группой компаний «Гарантия-Строй». ГК ФСК выступает инвестором достройки.

Новые сроки сдачи по корпусам ЖК Новый Раменский (достраивает ФСК Лидер)

• Корпус 9 (сдан) - 4 квартал 2018 (первоначально 4 квартал 2014)
• Корпус 10 - 4 квартал 2019 (первоначально 3 квартал 2016)
• Корпус 12 (сдан) - 4 квартал 2019 (первоначально 1 квартал 2016)
• Корпус 13 (сдан) - 4 квартал 2019 (первоначально 3 квартал 2016)
• Корпус 14А - 4 квартал 2019 (первоначально 4 квартал 2017)
• Корпус 14Б - 4 квартал 2019 (первоначально 4 квартал 2017)
• Корпус 21 (сдан) - 4 квартал 2019 (первоначально 1 квартал 2016)
• Корпус 24А - 4 квартал 2019 (первоначально 4 квартал 2017)
• Корпус 24Б - 4 квартал 2019 (первоначально 4 квартал 2017)
• Корпус 24В - 4 квартал 2019 (первоначально 4 квартал 2017)

Корпуса сданные ранее Гарантия-Строй :

• Корпуса 1-4 данных нет
• Корпус 5 - 2 квартал 2013
• Корпус 6 - 2 квартал 2013
• Корпус 7А - 4 квартал 2014 (был перенесен на 1 квартал 2016)
• Корпус 7Б - 1 квартал 2016
• Корпус 8 - 2 квартал 2013

Квартиры в новостройке «Раменский» : площадь от 35 до 78 кв.м., сдаются с черновой отделкой. Конфигурация — от 1-комнатных до 3-комнатных.

Инфраструктура новостройки «Раменский» : собственная школа на тысячу учеников, магазины, парикмахерская, фитнес-центр, подземные автостоянки, детские площадки, видео наблюдение, цифровая телефония.

Расположение комплекса «Раменский» весьма удачное — рядом находятся Парк Культуры, лесопарк, Борисоглебское озеро, стадион «Сатурн» и бассейн.

Как доехать: на элекричке от Казанского вокзала, на скоростном экспрессе «Спутник» (25 минут), на автобусе или маршрутном такси от станции метро «Выхино».

Новостройки рядом: ЖК Солнечный (Раменское) (проблемный проект), ЖК Десятка (в срок, 4кв2020), ЖК Раменские аллеи (ЖК Березовая роща, ЖК Березовая роща 2) (долгострой) и другие.

События ЖК Новый Раменский

Январь 2018 : ведется дело о банкротстве Гарантия-Строй. Дольщиков купивших квартиры до 30.08.2017 просят пройти необходимое участие в процедуре банкротства. Стройка возобновлена новым застройщиком ФСК Лидер, который планирует сдать 9-й корпус в 3 квартале 2018, а остальные корпуса в 4 квартале 2019.

Октябрь 2018 : ФСК «Лидер» объявляет о вводе в эксплуатацию корпуса №9. Всего в доме 586 квартир площадью 26,4 тыс. кв.м.

Декабрь 2019 : ГК ФСК ввела в эксплуатацию 12, 13 и 21 корпусы в жилом комплексе. На данный момент 4 из 10 корпусов достроены и введены в эксплуатацию.

Февраль 2020 : По оставшимся корпусам — перенос сроков. Ввести дома планируются во 2 и 3 кварталах 2020 года.

Раздел:

Ставка рефинансирования дважды менялась в период просрочки передачи квартиры. Какую ставку необходимо использовать в формуле для расчета суммы неустойки?

Взыскание неустойки по ДДУ

Раздел: Неустойка с Гарантия-Строй по ДДУ в ЖК «Раменский» (осн.214 ФЗ)

Как узнать в каких банках у застройщика открыты счета для подачи заявления о взыскании денежных средств по решению суда.

Раздел: Неустойка с Гарантия-Строй по ДДУ в ЖК «Раменский» (осн.214 ФЗ)

На сколько может быть снижена сумма неустойки по договору долевого участия в суде на основании статьи 333 Гражданского кодекса?

Взыскание неустойки

Раздел: Неустойка с Гарантия-Строй по ДДУ в ЖК «Раменский» (осн.214 ФЗ)

Уважаемые юристы, как быть? В договоре ДДУ Застройщик прописал суд, в котором будут споры рассматриваться. Но все понимают, что суд этот отказывает направо и налево. Как поступить?

ЖК «Раменский»

Раздел: Неустойка с Гарантия-Строй (осн.214 ФЗ)

Подскажите пожалуйста, застройщик попросил подписать соглашение о переносе сроков. О том, что можно взыскать неустойку я не знала. После подписания этого соглашения сроки второй раз нарушены. За какой период времени, я могу взыскать деньги.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Раздел: Неустойка с Гарантия-Строй по ДДУ в ЖК «Раменский» (осн.214 ФЗ)

В какой суд можно обращаться, если застройщик в договоре указал конкретный городской?

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Раздел: Неустойка с Гарантия-Строй по ДДУ в ЖК «Раменский» (осн.214 ФЗ)

Застройщик предложил подписать акт еще в июне месяце. Я подписал и передал им в надежде, что зарегистрируют право. На сегодняшний день - акт не подписан. Как мне обратиться в суд?

Взыскание неустойки с застройщика

Раздел: Неустойка с Гарантия-Строй по ДДУ в ЖК «Раменский» (осн.214 ФЗ)

По подсчету, сумма неустойки превышае 2 миллиона. Платить гос. пошлину - не хочу. Есть ли нормы, освобождающие лицо от уплаты гос.пошлины?

Взыскание неустойки

Раздел: Неустойка с Гарантия-Строй по ДДУ в ЖК «Раменский» (осн.214 ФЗ)

А можно получить неустойку с застройщика в том случае, если застройщик может в одностороннем порядке менять срок передачи квартиры долевого строительства?

✔ На получении неустойки с застройщика (без расторжения договора) с ближайшим метро а именно Как рассчитать неустойку по ДДУ? Что касается образца заявления, то его можно легко найти в Интернете. Одним из шикарных сайтов, посвященных этому вопросу, можно считать ресурс vseiski.ru, где можно найти практически любой документ, составленный грамотно и со всеми необходимыми пояснениями. Изучив несколько из них, даже простому человеку станет понятно, как грамотно написать иск самому. Если у вас есть знакомый юрист, то желательно, чтобы он проверил заявление и перечень прилагаемых документов. Это весьма целесообразная мера. . Услуги по защите прав клиентов: по и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Москвы или подъедет к метро.

Неустойка по 214ФЗ

Для максимально положительного эффекта от процесса взыскания лучше обратится к профессионалам. Юристы компании Инока готовы оказать Вам квалифицированную помощь по любым спорам с застройщиком. с ближайшим метро а именно Дольщик может направить письмо в адрес застройщика с требованием о взыскании неустойки как в случае уже получения квартиры (подписания акта-приема передачи квартиры), так и в случае, когда жилое помещение еще не получено по акту. Последний вариант относится, в том числе и к случаям, когда дом еще даже не введен в эксплуатацию и застройщик не может передать квартиру. Что касается обращения к адвокатам, то стоит помнить, что уровень высшего образования сегодня в России ниже плинтуса, и человек, козыряющий статусом адвоката и кучей дипломов, может быть банальным халтурщиком. Поэтому в случае необходимости обращаться стоит лишь к проверенному адвокату, о котором имеются хорошие отзывы от людей, бывавших у него на приеме (ориентироваться на Интернет не стоит). . Услуги по защите прав клиентов: Процесс в первой инстанции займет в среднем 2-3 месяца. Первое заседание – собеседование сторон и подготовка к разбирательству, далее обычные заседания. Если застройщик хочет затянуть судебный процесс, то он начнет привлекать к судебному процессу различных третьих лиц по тому или иному основанию, просить суд отложить судебный процесс и т.д. и т.п. Вам нужно убеждать судью, что все эти действия направлены исключительно на затягивание судебного процесса, иначе можете очень долго судится. по неустойка по 214ФЗ и у метро и наш юрист примет Вас на территории Москвы или подъедет к метро. 6. Иные судебные расходы Согласно ст. 15. ГК РФ: «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).» с ближайшим метро а именно копия паспорта дольщика; Что касается обращения к адвокатам, то стоит помнить, что уровень высшего образования сегодня в России ниже плинтуса, и человек, козыряющий статусом адвоката и кучей дипломов, может быть банальным халтурщиком. Поэтому в случае необходимости обращаться стоит лишь к проверенному адвокату, о котором имеются хорошие отзывы от людей, бывавших у него на приеме (ориентироваться на Интернет не стоит). . Услуги по защите прав клиентов: по неустойка по 214ФЗ и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро.

Расчет неустойки по 214 ФЗ

с ближайшим метро а именно срок передачи поставлен в зависимость от сроков ввода дома в эксплуатацию. В этом случае в договоре указывается срок, в течение которого после получения разрешения от местных властей на ввод в эксплуатацию, происходит передача квартиры. Пример – «срок передачи объекта долевого строительства – 4 месяца после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом, но не позже 30 апреля 2016 года». В этой ситуации на неустойку можно рассчитывать уже с 31 августа 2016 года. . Услуги по защите прав клиентов: Информация о датах заседаний известна на самом судебном заседании или у помощника судьи по его телефону. На сайте суда по наименованию истца и ответчика в разделе «судебное делопроизводство» тоже иногда размещают эту информацию. по расчет неустойки по 214 ФЗ и у метро и наш юрист примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро.

Взыскание неустойки по 214 ФЗ

Расчет неустойки при просрочке застройщиком сроков передачи недвижимости Обратите внимание! с ближайшим метро а именно Сами формулировки срока передачи жилого объекта также могут различаться в договорах. Рассмотрим некоторые варианты: Способы взыскания неустойки с застройщика - практика составления искового заявления. Услуги по защите прав клиентов: Методика расчета размера неустойки по договору долевого участия предусмотрена законодателем в статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ. по взыскание неустойки по 214 ФЗ и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро.

Калькулятор неустойки по 214 ФЗ

Расчет неустойки при просрочке застройщиком сроков передачи недвижимости 7. Исковое заявление с приложением комплекта документов, которых нет у ответчика. Например, договор аренды. с ближайшим метро а именно Обратите внимание! Дольщик освобождается от уплаты госпошлины, если сумма взыскания не превысит 1 миллиона рублей. . Услуги по защите прав клиентов: по калькулятор неустойки по 214 ФЗ и у метро и наш юрист примет Вас на территории Москвы или подъедет к метро.

Неустойка по ДДУ

(с учетом падения цен на недвижимость расторжение договора долевого участия может принести неожиданные бонусы в виде существенной компенсации. Подробнее Вы можете ознакомиться с этим здесь ……..) Какой размер морального вреда указывать в Исковом заявлении? с ближайшим метро а именно Суд отказал в удовлетворении требований покупателя о взыскании неустойки по 214-ФЗ, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры. Данное решение было обосновано тем, что указанный договор был заключен с инвестором строительства, а не с застройщиком. Кроме того, квартира была передана истцу задолго до оговоренной в договоре даты передачи. Юридически просрочка исполнения обязательства будет начинаться с первого дня следующего квартала и заканчиваться моментом подписания акта приемки квартиры ее владельцем. На практике часто встречаются ситуации оформления подобных актов задним числом, так, чтобы юридически со стороны застройщика все было в ажуре. . Услуги по защите прав клиентов: по неустойка по ДДУ и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро.

Неустойка с застройщика

2. Причиненные убытки (аренда жилья) Как самостоятельно составить претензию по взысканию неустойки, штрафа, убытков по 214-ФЗ? с ближайшим метро а именно Обратите внимание!!! Способы взыскания неустойки с застройщика - практика составления искового заявления. Услуги по защите прав клиентов: ОСНОВНЫЕ ВОЗРАЖЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКА ОТНОСИТЕЛЬНО ВЗЫСКАНИЯ С НЕГО НЕУСТОЙКИ смотрите здесь. по неустойка с застройщика и у метро и наш юрист примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро. Подача претензии в случае возникновения спора предусмотрена рядом нормативных актов, а также соблюдение такого порядка оказывает существенное влияние на положительное рассмотрение дела в суде, как дополнительный довод о добросовестности требований Истца. Какой размер морального вреда указывать в Исковом заявлении? с ближайшим метро а именно Сумма неустойки составила 300 тысяч рублей за 300 дней просрочки при цене за квартиру в 3 миллиона рублей. Но если вы покупали квартиру как физическое лицо, то сумма увеличиться в два раза. И в нашем примере составит 600 тысяч рублей. Юридически просрочка исполнения обязательства будет начинаться с первого дня следующего квартала и заканчиваться моментом подписания акта приемки квартиры ее владельцем. На практике часто встречаются ситуации оформления подобных актов задним числом, так, чтобы юридически со стороны застройщика все было в ажуре. . Услуги по защите прав клиентов: по неустойка с застройщика и у метро и наш юрист примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро.

Расчет неустойки по ДДУ

Здравствуйте. У вас есть юристы которые специализируются на взыскании неустойки с застройщика, но без суда. Я потенциальный клиент у меня две квартиры, они обе сейчас на продаже. Терять же возможность я не хочу. Если удастся продать – я же не смогу взыскать неустойку с мортона. Правильно? Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде - нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления N 1). с ближайшим метро а именно платежные реквизиты, куда застройщик сможет перечислить деньги. Если вы решили обращаться в суд самостоятельно, то для этого необходимо грамотно составить исковое заявление, а также собрать доказательственную базу для успешного выигрыша дела. . Услуги по защите прав клиентов: по расчет неустойки по ДДУ и у метро и наш юрист примет Вас на территории Москвы или подъедет к метро.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

Взыскание неустойки может осуществляться в претензионном и судебном порядке В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. с ближайшим метро а именно Когда можно требовать от застройщика получения неустойки по долевому участию? После того, как вами будет составлено исковое заявление, его необходимо со всеми документами отнести в канцелярию суда, где специалист их примет и уже конкретно определит ваши дальнейшие действия. В случае, если иск составлен грамотно, то принявший дело судья назначит дату и время судебного заседания по делу. В ходе процесса вам придется самостоятельно доказывать свою правоту уже непосредственно в зале суда. . Услуги по защите прав клиентов: по калькулятор расчета неустойки по ДДУ и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Москвы или подъедет к метро. Согласно практике, участнику долевого строительства все же приходится обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки, компенсации понесенных убытков. Однако, нельзя говорить, что такой порядок не имеет преимуществ, напротив: сумма требований, заявленных в исковом заявлении, может выгодно отличаться от начальной- в претензии. Обращаясь в суд, Вы имеете право на: Вообще, лучше сделать как мы, а именно, провести анализ практики тех судов, в которые у вас есть возможность подать иск. Возможно вовсе изменить подсудность на арбитражный суд или иной суд, где большая вероятность получения неустойки. Иногда суд по месту нахождения застройщика дает в разы больше неустойки, чем суд, который находится по адресу вашего проживания или пребывания, и наоборот. От правильно выбранной подсудности зависит очень многое, если не сказать - все. В одном случае вы можете 30 000 руб. получить, в другом 1 500 000 рублей (как правило в арбитражном суде), при одинаковых обстоятельствах дела. К выбору подсудности отнеситесь максимально осмотрительно. с ближайшим метро а именно В первом случае у вас на руках в подтверждение направления претензии останется квитанция и опись вложения с отметкой почты, а также после получения письма придет уведомление о вручении. Во втором случае подтверждающим документом будет второй экземпляр претензии с подписью принявшего лица и датой получения. Обратите внимание!!! . Услуги по защите прав клиентов: Порядок самостоятельного получения Исполнительного листа. по калькулятор расчета неустойки по ДДУ и у метро и наш юрист примет Вас на территории Москвы или подъедет к метро.

Взыскание неустойки по ДДУ

Урегулирование спора с застройщиком ЖК «__» в судебном порядке: В соответствии с п. 4. Ст. 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. с ближайшим метро а именно Одно из самых распространенных нарушений условий договора долевого участия в строительстве – это несвоевременная сдача объекта и, соответственно, неисполнение одного из существенных условий договора о сроке передачи квартиры дольщику. . Услуги по защите прав клиентов: по взыскание неустойки по ДДУ и у метро и наш юрист примет Вас на территории Москвы или подъедет к метро. Согласно практике, участнику долевого строительства все же приходится обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки, компенсации понесенных убытков. Однако, нельзя говорить, что такой порядок не имеет преимуществ, напротив: сумма требований, заявленных в исковом заявлении, может выгодно отличаться от начальной- в претензии. Обращаясь в суд, Вы имеете право на: Юридическая компания Ваш надежный юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно. О наших преимуществах здесь. с ближайшим метро а именно Что такое неустойка и как она исчисляется? . Услуги по защите прав клиентов: по взыскание неустойки по ДДУ и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Москвы или подъедет к метро.

Неустойка по договору долевого участия

Размер неустойки (пени) с ближайшим метро а именно Обратите внимание!!! Количество дней просрочки сдачи объекта исчисляется также довольно просто. В договоре долевого участия должен быть указан срок сдачи объекта и, соответственно, сроки передачи квартиры ее владельцу. Разумеется, конкретную дату никто не указывает. Поэтому чаще всего срок передачи квартиры определяется в пределах квартала, то есть срока продолжительностью в 3 месяца. . Услуги по защите прав клиентов: Дело о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры в соответствии с 214-ФЗ (Инструкция к применению). по неустойка по договору долевого участия и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Москвы или подъедет к метро. с ближайшим метро а именно Как передать претензию застройщику? Доказать свою правоту в суде в таком случае довольно просто, для этого даже не требуется помощь адвоката. Однако если вы не уверены в своих силах, то лучше воспользоваться его услугами. За них в итоге все равно заплатит проигравшая спор сторона, а это в подавляющем большинстве случаев застройщик. . Услуги по защите прав клиентов: Решение суда первой инстанции вынесено в Вашу пользу, что делать дальше? по неустойка по договору долевого участия и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Москвы или подъедет к метро.

Неустойка за просрочку договора долевого участия

6. Иные судебные расходы. с ближайшим метро а именно сроки для уплаты неустойки застройщиком (можно указать любой разумный срок); Исковое заявление пишется по правилам статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Он доступен в Интернете, и данные статьи необходимо в обязательном порядке изучить. В них указано на перечень сведений, которые должны быть в исковом заявлении, а также на обязательный перечень прилагаемых документов. . Услуги по защите прав клиентов: Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ по неустойка за просрочку договора долевого участия и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро. С каким бы лицом у вас не был заключен договор ДДУ– это может быть инвестиционный фонд, Пиф, Агент, квартиру обязан передать именно Застройщик, к нему и необходимо предъявить иск. Если вы сомневаетесь, кто является застройщиком, то найдите эту информацию в разрешении на строительство: название какой фирмы фигурирует, эта фирма и является застройщиком. с ближайшим метро а именно После того, как вы определили, что застройщик нарушил свои обязательства и опаздывает с передачей квартиры, необходимо выяснить адресата вашей претензии. Начать необходимо с застройщика. Подать в суд на застройщика за просрочку можно будет только после того, как вы попытаетесь урегулировать с ним вопрос «мирным путем». Порядочный застройщик в таких ситуациях без вопросов вернет вам сумму неустойки. Таких случаев на практике большинство. Если же застройщик полагает себя самым хитрым и под различными предлогами пытается уклониться от выплаты неустойки (такие случаи также известны), то путь дольщика лежит в суд. . Услуги по защите прав клиентов: По предварительному договору купли-продажи, могу ли я получить неустойку по 214-ФЗ? по неустойка за просрочку договора долевого участия и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро.

Неустойка за просрочку сдачи

Расчет неустойки рассчитывается на дату подписания акта приема-передачи квартиры. Неустойку необходимо рассчитывать от даты просрочки передачи квартиры. Т. е. если в договоре ДДУ сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 01.08.2016 года, то неустойку начинают рассчитывать с 02.08.2016 г. и до даты подписания акта приема-передачи, даже если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен раньше подписания вашего акта. Более подробно о том, с какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ читаем здесь. с ближайшим метро а именно В качестве доказательств к исковому заявлению можно приложить следующие документы: Поэтому подписывать акт всегда стоит именно тем числом, на момент которого квартира была передана фактически. Ведь с учетом стоимости жилья размер неустойки может быть довольно солидным, особенно если срок просрочки превышает несколько месяцев. . Услуги по защите прав клиентов: В сложившейся ситуации застройщик освобождает себя от обязательств по выплате неустойки. по неустойка за просрочку сдачи и у метро и наш юрист примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро.

Калькулятор неустойки по договору долевого участия

1. Неустойку Помимо документов, которые указаны выше в шаге 2, к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате гспошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ). с ближайшим метро а именно Когда можно требовать от застройщика получения неустойки по долевому участию? Количество дней просрочки сдачи объекта исчисляется также довольно просто. В договоре долевого участия должен быть указан срок сдачи объекта и, соответственно, сроки передачи квартиры ее владельцу. Разумеется, конкретную дату никто не указывает. Поэтому чаще всего срок передачи квартиры определяется в пределах квартала, то есть срока продолжительностью в 3 месяца. . Услуги по защите прав клиентов: по калькулятор неустойки по договору долевого участия и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро.

Расчет неустойки по договору долевого участия

Урегулирование спора с застройщиком ЖК «__» в судебном порядке: На копиях всех документов рекомендую писать: «Копия верна. Подпись, дата» с ближайшим метро а именно Чтобы утверждать, есть ли просрочка договора долевого участия или нет, нужно точно знать сроки передачи квартиры дольщику. Для этого вам потребуется изучить ваш договор долевого участия. Обычно такой срок отражен в отдельном разделе договора – срок и порядок передачи квартиры (может быть и другое название раздела, например, дата передачи квартиры может быть указана в разделе Предмет договора). После того, как будет определен размер неустойки, можно приступить к ее взысканию. . Услуги по защите прав клиентов: по расчет неустойки по договору долевого участия и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Москвы или подъедет к метро. 1. Неустойку Как самостоятельно сделать расчет неустойки при просрочке застройщиком сроков сдачи квартиры. с ближайшим метро а именно наименование и адрес компании-застройщика. Эти сведения можно узнать из договора, но лучше перепроверить на официальном сайте налоговой, используя сервис Проверь контрагента; Доказать свою правоту в суде в таком случае довольно просто, для этого даже не требуется помощь адвоката. Однако если вы не уверены в своих силах, то лучше воспользоваться его услугами. За них в итоге все равно заплатит проигравшая спор сторона, а это в подавляющем большинстве случаев застройщик. . Услуги по защите прав клиентов: по расчет неустойки по договору долевого участия и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Москвы или подъедет к метро.

Взыскание неустойки по договору долевого участия

Юридическая компания Ваш надежный юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно. О наших преимуществах здесь. с ближайшим метро а именно документы, свидетельствующие о направлении претензии застройщику. . Услуги по защите прав клиентов: Дни просрочки начинают отсчитываться со дня наступления срока исполнения обязательств. по взыскание неустойки по договору долевого участия и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Московской области или подъедет к метро. ✔ На одностороннее расторжение договора долевого участия (ДДУ) с ближайшим метро а именно наименование и адрес компании-застройщика. Эти сведения можно узнать из договора, но лучше перепроверить на официальном сайте налоговой, используя сервис Проверь контрагента; Что касается образца заявления, то его можно легко найти в Интернете. Одним из шикарных сайтов, посвященных этому вопросу, можно считать ресурс vseiski.ru, где можно найти практически любой документ, составленный грамотно и со всеми необходимыми пояснениями. Изучив несколько из них, даже простому человеку станет понятно, как грамотно написать иск самому. Если у вас есть знакомый юрист, то желательно, чтобы он проверил заявление и перечень прилагаемых документов. Это весьма целесообразная мера. . Услуги по защите прав клиентов: по взыскание неустойки по договору долевого участия и у метро и наш адвокат примет Вас на территории Москвы или подъедет к метро.