Чтобы рассмотреть заявку на кредит, банки требуют определенный пакет документов. Требования к нему могут отличаться в зависимости от технологии, которая применяется в банке для оценки потенциального заемщика. Исходя из этого, клиенты выбирают кредитора, потому иногда им сложно подготовить запрашиваемый список документов для ипотеки для одного банка, а уже имеющиеся документ подходят идеально для другого.

ВТБ 24 имеет несколько ипотечных предложений, которые могут различаться не только по параметрам ставки и срока, но и по пакету документов. Так, есть предложения, когда клиент может , или предоставить только справки о доходах и трудовую книжку. Обычно этих документов бывает достаточно, чтобы решить, можно ли предоставить ипотеку такому клиенту.

Но бывают случаи, когда ситуация двоякая: например, клиент имеет не совсем хорошую кредитную историю, то он пояснил, почему были просрочки и образовалась задолженность, например, больничный, сокращение на работе и проч. С одной стороны, человек уже подпортил репутацию, но с другой – он полностью это осознает и готов исправится. Здесь кредитор запрашивает иные документы, чтобы оценить свои риски. Рассмотрим, зачем банку нужен определенный пакет документов, каков перечень документов для ипотеки в ВТБ 24, какие из них будут обязательными, а какие нет, где взять эти документы?

Зачем банку нужны определенные документы?

Ответ здесь довольно простой: чтобы максимально точно оценить будущего заемщика, сделать прогноз его платежеспособности и выявить возможные риски невыплаты. ВТБ 24 является одним из крупнейших игроков ипотечного рынка и имеет огромную базу клиентов. Самыми востребованными является заемщики из числа зарплатных клиентов.

Именно у них бывает самый высокий процент одобряемости, поскольку банку легче оценить платежеспособность клиента, а зарплатные организации уже не раз проверены на стабильность и надежность. Для такого клиента список документов для ипотеки будет минимальным, как вариант, зарплатник может подать заявку только по двум документам без обязательного предоставления справок о доходах и с мест работы.

Лояльно банк относится и к вкладчикам со стажем. Здесь тоже можно просто оценить клиента: если человек длительное время делает вклады, пополняет их, копит деньги и вообще грамотно относится к своим финансам, то, значит, и так же ответственно будет относиться к ипотечным выплатам.

К клиентам «с улицы», тем, кто не имеет зарплатных карт и вообще никогда не обслуживался в банке, ВТБ 24 относится гораздо строже, поскольку приходиться изучать такого потенциального заемщика «с чистого листа». Тем не менее, имеющаяся положительная кредитная история сыграет здесь в пользу клиента и ему могут одобрить ипотеку. Если вы не уверены, одобрят вам ипотеку или нет, советуем подать заявку на ипотеку в сразу несколько банков

Заявка на дешёвую ипотеку онлайн

Список документов для ипотеки ВТБ 24.

Требуемые документы делятся на обязательные, без которых заявка даже не будет рассматриваться банком, и дополнительные, которые необязательны к предоставлению, но могут сыграть в пользу клиента.

Обязательные документы:

• Паспорт. Он должны быть российским. Клиенты с загранпаспортами или иностранными приниматься для рассмотрения заявки не будут. Паспорт должен быть действительным (не числится в поиске, быть подлинным). Это легко проверяется на сайте ФМС. Если что-то будет вызывать сомнение (размытые записи, сдвинутая фотография и проч.) сотрудник может отказать в обслуживании владельцу данного паспорта.
• Второй документ на выбор. Сюда относятся: водительские права, ИНН, СНИЛС, военный билет, паспорт моряка и проч.
• Трудовая книжка. Это должна быть заверенная копия ТК (все листы) с проставлением на копии печати организации, надписи «Копия верна» даты заверения и подпись ответственного лица. Получить этот документ можно в своем отделе кадров или бухгалтерии.
• Справка о доходах. Лучше, если это будет 2НДФЛ. Справка выдается из бухгалтерии с печатью компании и подписью глав.бухгалтера. Допускается также предоставление справки по форме банка, бланк которой можно получить в отделении банка или сказать на сайте ВТБ 24. В ней должны быть заполнены все указанные поля и доход, который получает клиент в действительности. Справка заполняется и подписывается бухгалтером.

Список необязательных (дополнительных) документов:

• Документы, подтверждающие наличие в собственности недвижимого и движимого имущества (квартиры, автомобиля, дома, земельного участка, гаража, дачи, яхты, самолета и проч.) В залог это имущество не пойдет, но будет свидетельствовать о платежеспособности клиента и его финансовое стабильности. Это может свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, ПТС.
• Документы с дополнительного места работы (по найму, по совместительству и проч.): трудовой договор, справка с места работы.
• Документы о вкладах, счетах до востребования с остатками на них.
• Договор о коммерческой сдаче недвижимости в аренду (квартиры, торговой площади).
• Справки от других кредиторов об остатках долгов или полном погашении задолженности и качестве исполнения обязательств. Особенно это будет актуально, если кредит погашен недавно, так как информация в БКИ может не успеть обновиться.
• Диплом о высшем образовании. Обычно его не требуют, но он также станет плюсом для клиента.

Таким образом, для клиентов с идеальной кредитной историей можно предоставить минимальный список документов для ипотеки. Сложнее придется заемщикам с подпорченной кредитной историей. Чем больше они смогут предоставить о себе документов, тем лояльнее банк будет рассматривать

Иметь свое жилье – это значит ни от кого не зависеть. Каждая семья нуждается в своих собственных апартаментах. У многих подрастают детки, и арендовать жилье попросту неразумно. Да и где гарантия, что через неделю из арендованного жилья не выселят? Но ведь купить квартиру за наличные практически нереально, потому что цены на жилье весьма высокие. В этом случае можно просто оформить недвижимость в кредит. Ипотека в настоящее время пользуется все большей и большей популярностью. ВТБ 24 предлагает выгодные условия оформления недвижимости в кредит в Москве и регионах. Но многих волнует вопрос о том, какие документы нужны на квартиру для ипотеки в ВТБ 24. Условия кредитования, процентные ставки и пакет документации зависят от выбранной банковской программы. Организация предлагает несколько ипотечных программ. На официальном сайте можно оставить заявку на консультацию с менеджером и более подробно узнать о том, какие документы нужны для ипотеки.

Покупка готового жилья

Каждый желающий может приобрести уже готовое жилье. Заявка клиента рассматривается в течение 4-5 дней. Для оформления сделки в отделении банка нужно предоставить клиенту и при необходимости заемщику следующий пакет документов:

• Заявление-анкета на получение ссуды;
• Паспорт гражданина РФ с пропиской;
• СНИЛС – страховок свидетельство государственного пенсионного фонда;
• Справка о доходах за последний год, которая может быть оформлена по форме банка либо как 2-НДФЛ;
• Вместо справки о доходах можно предоставить налоговую декларацию за последний год;
• В случае если обратившийся клиент сотрудничает с ВТБ 24 и получает в нем заработную плату, то справку предоставлять не нужно, так как организация самостоятельно рассмотрит зарплатные начисления;
• Ксерокопия трудовой книги, которая обязательно должна быть заверена работодателем или выписка из этой книжки;
• Мужчины до 27 лет должны предоставить военный билет.

Ипотека для военных

В случае получения данной ипотеки ВТБ 24 требует другой перечень документов. Какие документы нужны для оформления в этом случае? Вот список необходимых бумаг для подписания договора, которые будут требоваться банком:

• Заявление-анкета на получение финансовой помощи для приобретения жилья;
• Паспорт гражданина РФ;
• Индивидуальный номер налогоплательщика или страховое свидетельство;
• Свидетельство о праве участника НИС на получение целевого займа.

После рассмотрения заявки клиента банк может потребовать дополнительную документацию на свое усмотрение. Перед тем как начать собирать бумаги стоит проконсультироваться с ипотечным менеджером.

Ипотечная программа Победа над формальностями

Какие документы нужны для оформления ипотеки? По этой программе получить ипотеку можно всего лишь по двум документам. Клиент должен преподнести:

• Заявление-анкету на получение займа;
• Паспорт гражданина РФ;
• Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования;
• Мужчины до 27 должны предоставить военный билет.

Дополнительные бумаги

Организация вправе потребовать дополнительный пакет документации. Эти бумаги могут сказаться на размере процентной ставки по кредиту. То есть, если клиент никуда не торопится и желает оформить ипотеку на выгодных условиях, то стоит внимательно отнестись к сбору документации. Такими дополнительным бумагами могут выступать:

• Копия документов об образовании;
• Ксерокопии других договоров займов;
• Справка, свидетельствующая об остатке задолженности по уже активному кредиту;
• Ксерокопия свидетельства о праве на недвижимость;
• Выписка со счета депозита или банковской карточки.

Предоставив какой-либо из дополнительных документов, можно оформить ссуду на очень выгодных условиях в Московском банке.

Преимущества оформления ипотеки в ВТБ 24

Для оформления ипотеки в ВТБ 24 клиент должен собрать минимальный пакет документов. Организация идет навстречу своим клиентам и при предоставлении дополнительных бумаг снижает процентные ставки. Условия оформления кредитного договора очень удобные, так как клиент может подать заявку в режиме онлайн. При заполнении заявки можно указать минимальные сведения. Также можно не переживать за возрастные ограничения, так как они весьма широкие.

Оформить ипотеку можно всего лишь по двум документам. К каждому клиенту всегда находится строго индивидуальный подход, а это очень важно при сотрудничестве.

Банк предлагает несколько ипотечных программ, поэтому каждый клиент может подобрать наиболее подходящий вариант. Есть возможность оформления ипотеки тем, кто имеет материнский капитал. Плюсов у этого банка огромное количество, поэтому можно собирать пакет документации и оформлять договор.

Ипотечное кредитование является выходом из положения для тех, кто не может приобрести жилье за свои собственные средства. Среди прочих банков ВТБ 24 предлагает своим клиентам целый ряд ипотечных кредитных программ. Рассмотрим пакет документов, который следует подготовить потенциальному заемщику, если он желает купить жилье в кредит.

Документы для оформления ипотеки в ВТБ 24

Анкета заемщика

Это базовый документ, который предоставляют практически все потенциальные заемщики, независимо от вида кредита в любом банке. Требуемые банком ВТБ 24 документы для ипотеки — это носители информации о заемщике, оценив которую, банк примет решение выдавать кредит или не выдавать. Анкета соискателя кредита в данном случае играет важнейшую роль в этом процессе. Она представляет собой десять листов с полями, собирающими те или иные данные о потенциальном заемщике. Ее форма не изменяется в зависимости от выбранной кредитной программы, разница может быть лишь в заполнении или незаполнении некоторых приложений или полей.

На первых двух листах заемщик указывает свои личные данные, включая семейное положение, а также сведения о членах семьи и выбирает желаемые условия кредитования из предложенного списка. На третьем и четвертом листах указывается дополнительная информация о заемщике: уровень образования, владение ценным имуществом, кредитная история и т.д. Пятый и шестой лист предназначены для удостоверения указанных выше данных подписью и указания дополнений (при наличии). С седьмого и по девятый лист анкета содержит приложения, которые актуальны для той или иной кредитной программы. Десятый лист — это согласие на обработку и хранение банком персональных данных заемщика.

Документы, удостоверяющие личность

Для оформления любого кредита на приобретение жилья требуется предоставить два документа, удостоверяющих личность. Первый — это, разумеется, паспорт. Также может понадобиться сделать с него копию или несколько копий, которые затем сотрудники банка сохранят у себя в личном деле, заведенном на заемщика. Также необходимо будет предоставить еще одно удостоверение личности для оформления займа в рамках направления кредитования в ВТБ 24 — ипотека, какие документы это могут быть? Это может быть один документ из следующего списка:

1. водительское удостоверение;
2. страховое пенсионное удостоверение;
3. заграничный паспорт;
4. военный билет (для военнослужащих);
5. студенческий билет (для студентов) и т.д.

Справка о доходах

Справка о доходах может оформляться работодателем как в установленной форме 2-НДФЛ, так и в любой произвольной форме. Она должна содержать сведения о заработной плате заемщика с разбивкой по месяцам за весь прошедший год и уже минувшие месяцы текущего года. Если работодатель решил сделать справку в произвольной форме, то ее необходимо согласовать с банком.

Копия трудовой книжки

Заемщик должен взять на текущем месте работы свою трудовую книжку и снять копии со всех ее заполненных листов. Каждая страница такой копии должна быть заверена печатью текущего работодателя.

Копия налоговой декларации с отметкой налоговой инспекции о том, что она принята

Это требование касается тех, кто имеет дополнительные виды заработка, кроме заработной платы и отчитывается по ним в налоговую службу. Также это касается индивидуальных предпринимателей, а также других самозанятых граждан.

Положительное или отрицательное решение по кредиту принимается на основании документов, которые приносит клиент дополнительно к своему заявлению. Ведь на основе их анализа экономист составляет кредитное предложение для рассмотрения кредитной комиссией, которая и примет окончательный вердикт о возможности кредитования. Какие именно нужны документы для ипотеки в ВТБ 24, зависит от условий кредитных программ.

Общие требования банка

Всем ипотечным продуктам свойственны следующие параметры, которые могут отличаться числовыми значениями:

• процентная ставка. От ее размера зависит плата по кредиту. Для этого параметра всегда и везде действует следующее правило: чем выше риск, тем больше величина процентной ставки;
• первоначальный взнос – это сумма, которую заемщик должен заплатить продавцу недвижимости за счет собственных средств. При повышении риска операции банк с целью снижения вероятности непогашения увеличивает клиенту размер авансового взноса;
• срок действия кредита. Максимальный период погашения в ВТБ 24 не должен превышать 30 лет. Однако здесь действует еще одно ограничение, и касается оно возраста потенциального клиента: договор не может заключаться на срок, по истечении которого заемщику исполнится больше 70 лет.

Необходимо учесть, что банк потребует от заемщика заключить договор комплексного страхования (с перспективой ежегодного продления). Также ВТБ 24 обязывает клиентов в течение первых трех лет пользования ипотекой оплачивать титульное страхование.

Документы на ипотеку в ВТБ 24 также входят в число обязательных требований к заемщику. Однако их количество и наименование зависит от программы, по которой оформляется кредит, а также от категории, к которой относится заемщик. ВТБ 24 предлагает широкий спектр ипотечных продуктов. Здесь можно получить кредит на покупку квартиры в новострое или на уже готовое жилье по стандартным программам, а также воспользоваться упрощенной процедурой подачи документов. Последняя выгодна тем, что от клиента не требуется собирать все бумаги, указанные в стандартном списке. Понадобятся только паспорт и СНИЛС.

Кроме стандартных предложений, в арсенале ВТБ 24 имеется еще одно, акционное – оно подойдет тем, кто покупает жилье площадью более 65 кв. м. Для этих заемщиков действует ставка на 1 п.п. меньше, чем по стандартному ипотечному продукту.

Не нужно забывать и об активном участии финансового учреждения в различных государственных программах поддержки ипотечных заемщиков (ипотека с материнским капиталом, покупка жилья в кредит для военнослужащих).

Для наемных работников

Какие именно нужны документы для ипотеки в ВТБ 24 в 2017 году, если клиент является наемным работником, зависит от того, получает ли он заработную плату на счет, открытый в данном финучреждении.

Если потенциальный заемщик является новым клиентом, тогда банк от него потребует:

Участникам зарплатного проекта банка нет нужды приносить справку о доходах – информация уже есть в распоряжении финансового учреждения. Эти данные могут пригодиться лишь в случае, если физлицо по совместительству работает в еще одном месте, где зарплату выдают либо наличными, либо перечисляют на карту другого банка.

Все клиенты, независимо от статуса, должны заполнять анкету-заявление. Этот документ каждому потенциальному заемщику выдается в подразделении банка. Также его можно распечатать с официального сайта ВТБ 24 и заполнить заблаговременно дома, чтобы ускорить процесс подачи заявки на кредит.

Для бизнесменов

Если с наемными работниками все понятно, то какие документы нужны для ипотеки ВТБ 24 от бизнесменов? Ведь им также необходимо показать свою высокую платежеспособность, наличие постоянного дохода и трудоустройство.

Чтобы принять решение относительно кредитования ВТБ 24 индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, потребуются, кроме уже названных, такие бумаги:

• финансовая отчетность (баланс и отчет о финансовых результатах для юрлиц или налоговая декларация – для ИП) за последний год;
• выписка из госреестра (ЕГРИП или ЕГРЮЛ – для юрлиц));
• если заемщик обслуживается в другом банке, ему еще необходимо представить: справку об отсутствии кредитной задолженности или ее наличии, а также справку о движении денег по счету;
• полное описание дебиторской и кредиторской задолженностей;
• если деятельность подпадает под лицензирование, тогда необходимо представить соответствующие лицензии, разрешения, сертификаты и т. п.

Бизнесмены также не освобождены и от заполнения анкеты.

Поручители-индивидуальные предприниматели или юрлица также должны подавать все вышеперечисленные документы при условии, что их доходы принимались для расчета суммы кредита. Если же доходы не учитывались, достаточно только паспорта.

При оформлении ипотеки по двум документам

В активе ВТБ 24 также есть ипотечная программа, позволяющая получить кредит физлицу всего по двум документам – паспорту и СНИЛС. Этот банковский продукт рассчитан на клиентов, которым сложно принести официальную справку о доходах или подтвердить их другими документами. Необходимость разработки этой программы обусловлена большим количеством потенциальных клиентов, которым работодатели не могут выдать реальную справку о заработной плате по всем понятной причине – оптимизация налогообложения.

Учитывая, что перечень документов на ипотеку в ВТБ 24 по этой программе небольшой и носит скорее формальный характер, риск непогашения здесь высокий. Чтобы его нивелировать, финансовое учреждение установило ряд более жестких условий по кредитованию:

• размер авансового взноса – 40%. Выше, чем по стандартным условиям, где его величина составляет 10-15% от стоимости жилья;
• ставка – 11,9-12,25%. Это больше на 1 п.п., чем по остальным ипотечным программ на покупку недвижимости;
• срок кредитования – 20 лет. Для сравнения: максимальный срок действия договора по другим программам 30 лет;
• максимум суммы кредита – 30 млн рублей, по другим же ипотечным продуктам – до 60 млн.

Стоит отметить, что по упрощенной процедуре заемщику также придется заполнять анкету. И еще один важный момент: банк потребует представить военный билет, если потенциальному клиенту еще не исполнилось 27 лет.

На ипотечную недвижимость

Кроме информации о себе, каждый клиент обязан для ипотеки в ВТБ 24 представить пакет документов на недвижимость, которая будет выступать обеспечением. Речь идет о:

• паспорте продавца;
• документах, на основании которых ипотекодатель приобрел право на имущество;
• выписке из домовой книги;
• оценке рыночной стоимости недвижимости.

Кроме того, при оформлении обеспечения банк потребует от клиента представить нотариально заверенное согласие мужа/жены на передачу в залог квартиры или другого имущества, которое находится в их совместном пользовании, или заявление о том, что ипотекодатель не состоял в браке на момент получения права собственности на жилье.

Правоустанавливающие документы

Итак, заемщику необходимо представить следующие правоустанавливающие документы:

• бумага, на основании которой права на жилье перешли от одного владельца к другому. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, инвестиционный, а также решение суда, свидетельство о наследстве;
• свидетельство о госрегистрации права собственности (при наличии).
• другие документы, которые указаны в выписке ЕГРП или свидетельстве о регистрации недвижимости.

Копия кадастрового паспорта

Этот документ относится к необязательным, однако его наличие позволит банку быстрее подготовиться к сделке. Кадастровый паспорт содержит план здания, где находится квартира, а также подробную информацию об объекте недвижимости. Аналогичными документами являются техпаспорт, кадастровые планы, а также любые другие бумаги, где указан подробный план объекта недвижимости.

Копия выписки из домовой книги

Этот документ фиксирует, сколько людей и кто именно прописан по конкретному адресу, их паспортные данные, а также:

• национальность;
• гражданство;
• информацию о месте постановки на воинский учет;
• адрес предыдущей прописки.

Выписка дает возможность банку выявить наличие несовершеннолетних в квартире или доме, а значит, потребовать от клиента дополнительные документы для оформления ипотеки. Получить копию выписки из домовой книги можно в управляющей компании. Важно учесть, что документ действителен в течение 30 дней со дня выписки.

Копия финансово-лицевого счета

Финансово-лицевой счет содержит информацию о количестве прописанных людей, в нем также указаны все параметры жилого помещения (общая площадь, этаж, количество комнат и т. д.). Кроме этого, в документе подробно описываются расходы на содержание недвижимости: количество потребляемой электроэнергии, воды, затраты на ремонт и другие коммунальные услуги. Получить выписку с финансово-лицевого счета можно в бухгалтерии эксплуатирующей организации по месту нахождения жилья или в многофункциональных центрах «Мои документы». Заказать документ также можно через интернет, используя Единый портал государственных услуг.

Отчет об оценке недвижимости

Этот документ требуется банком для определения реальной рыночной стоимости жилья. Однако не каждый отчет может подойти финансовому учреждению. ВТБ 24 сотрудничает только с определенными компаниями, которые имеют положительную репутацию и большой опыт работы в этой сфере. С их перечнем можно ознакомиться на сайте банка. Важно: срок действия оценки не превышает полугода с момента ее составления.

Если есть несовершеннолетние собственники

При наличии права собственности на имущество у несовершеннолетних лиц клиенту дополнительно нужно принести разрешение органов опеки и попечительства на передачу недвижимости в обеспечение, иначе банк кредит не выдаст. В такой ситуации передать в залог жилье разрешается, но при условии, что детям приобретут новое. Поэтому, чтобы избежать трудностей с оформлением обеспечения, ВТБ 24 требует от ипотекодателя документы на другое жилье, в котором несовершеннолетний имеет долю или собственником которого является.

Если продавцом выступает юридическое лицо

Так как продавцами жилья могут быть не только граждане, но и юрлица, у покупателей возникает резонный вопрос: какие документы нужны для оформления ипотеки в ВТБ 24, когда недвижимость продает компания? Итак, ВТБ 24 потребует от юрлиц-продавцов недвижимости:

• учредительные документы;
• документ о присвоении ИНН;
• свидетельство о регистрации;
• выписку ЕГРЮЛ;
• документы, которые подтверждают права представителя юрлица на осуществление сделки;
• письмо с подписью руководителя и главбуха юрлица, содержащее информацию о том, что сделка по продаже недвижимости не является крупной.

Дополнительные документы

Чтобы повлиять на решение банка, заемщик может представить ряд дополнительных документов. Они требуются, как правило, с одной целью – повысить финансовый рейтинг потенциального клиента. К ним относятся:

• диплом об образовании;
• документы, подтверждающие право собственности на другие имущество (недвижимость, автотранспорт, оборудование и т.д.).

При наличии действующего кредита банк обязательно потребует от клиента всю информацию о нем, а для этого необходимо принести:

• кредитный договор;
• договора обеспечения (ипотечный, залога, поручительства);
• справку об остатке задолженности и качестве ее обслуживания.

Однако этот перечень не является окончательным – количество документов и их наименования зависят от особенностей сделки. Обычно банку недостаточно стандартного пакета документов.

Надеемся, наша статья была для вас полезной и теперь вы знаете, какие документы нужны для получения ипотеки в ВТБ 24.

Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки: Видео

Для того чтобы заполучить одобрение на ипотечное кредитование в банке, необходимо собрать и предоставить определённый пакет документации. Предлагаем остановиться на вопросе - какие документы на квартиру нужны для ипотеки в ВТБ 24, и как добиться положительного ответа от банка.

Документы на квартиру для получения ипотеки в ВТБ

Несмотря на то что банковское учреждение предоставляет подробную информацию клиентам обо всех условиях ипотечного кредитования, нелишним будет дополнительно уточнить, какие документы нужны для получения ипотеки на квартиру в ВТБ 24 от продавца и покупателя.

Список документов для ипотеки ВТБ 24, требуемый от продавца.

1. Правоустанавливающие документы - свидетельство, подтверждающее право собственности (если выдавалось), и основания такового:

• - соглашение о купле/продаже;
• - договор мены либо дарения;
• - документ, подтверждающий право наследства;
• - приватизационные документы.

Учтите, что в случае, если в ипотеку приобретается приватизированная квартира, то продавец должен предоставить банку архивную выписку/справку из домовой книги (копию лицевого счета), с указанием всех особ, когда-либо регистрировавшихся и снятых с учёта в данной квартире! Если в выдаче такого документа получен отказ, то должна быть предоставлена выписка из домовой книги (копия лицевого счета), с информацией о зарегистрированных там лицах на момент составления соглашения о передачи недвижимости.

2. Выписка из Единого госреестра прав на объекты недвижимости и проведение с ними сделок.

3. Согласие второго супруга на продажу квартиры.

4. Если продавец участвует в сделке через третье лицо - нотариальная доверенность.

5. Если хоть одна часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему лицу - разрешение органов опеки на продажу.

Перечень документов для ипотеки в ВТБ 24 для покупателя выглядит так:

1. Заключение независимого оценщика, где указана рыночная стоимость приобретаемого жилья.
2. Документы, подтверждающие финансовый достаток.
3. Если покупатель на момент заключения сделки состоит в законном браке, но оформляет недвижимость в личную собственность, - нотариально заверенное разрешение от супруга на оформление такой сделки и передачу банку приобретаемой квартиры в качестве залога либо брачный контракт, устанавливающий правила разделения собственности на совместное имущество.
4. В случае когда покупатель не состоит в браке, надо предоставить заверенное нотариусом заявление о том, что на момент заключения сделки фигурант не находился в супружеских отношениях.
5. Разрешение опекунского совета на передачу приобретаемой квартиры под залог банку, если одним из задействованных в процессе купли/продажи особ является несовершеннолетнее лицо.

Кроме того, если ипотека оформляется в рамках социальных программ, то в зависимости от её условий понадобятся:

1. Свидетельства (о браке, о рождении всех детей).
2. Расчёт платёжеспособности на основе дохода.
3. Сертификат на получение материнского капитала;
4. Разрешение на право получения займа на жильё (для военнообязанных).

Кто может рассчитывать на получение ипотеки в ВТБ 24 - требования банка к другим документам

Всякая банковская организация использует «свои» технологии для оценки состоятельности заёмщиков. Это влияет на требования к подбору документации и справок для получения кредита. Разумеется, клиенты стараются выбрать наиболее лояльную программу, где объём нужных сведений приближен к минимуму.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в ВТБ 24? Это зависит от условий системы кредитования, где учитываются сроки и параметры процентных ставок. К примеру, в некоторых случаях банк может принять заявку только на основе двух-трёх документов:

• - паспорта;
• - трудовой книжки;
• - справки о доходах.

Этого вполне достаточно для того, чтобы финансовая организация оценила порядочность соискателя и приняла решение по целесообразности дальнейшего сотрудничества с ним.

Наряду с тем, случаются несколько двоякие ситуации вроде того, что за плечами заявителя числится «хромая» кредитная история. Возможно, имеются пояснения причин случившейся просрочки, и человек уже исправился. Но с другой стороны - где гарантия, что это не повторится? Как вы полагаете, какие документы нужны для получения ипотеки на квартиру в ВТБ24 при подобных обстоятельствах? Разумеется, банк вынужден минимизировать собственные риски. Потому он будет затребовать более обширные сведения о заёмщике. Но прежде чем остановиться на конкретике, рассмотрим подоснову для необходимости подачи полного пакета бумаг заёмщиком.

Для чего и при каких условиях банк требует предоставления определённых справок

Стоит отметить, что ВТБ 24 занимает лидирующие позиции на ипотечном рынке и в его распоряжении имеется довольно широкая клиентская база. Причём львиная доля кредитных клиентов относится к числу «зарплатных» пользователей банковскими продуктами. То есть, это проверенные лица, в которых банковская организация уверена. И потому, особо предвзятых требований в случае необходимости кредитования будущего жилья к ним не предъявляется. Человеку достаточно предоставить два обязательных документа и не беспокоиться по поводу получения справок о доходах.

Кроме того, на «урезанный» пакет документов для ипотеки в ВТБ 24 могут рассчитывать и активные вкладчики. Особенно с солидным стажем. Здесь оценка проводится на основании того, как долго человек делает регулярные пополнения, как он распоряжается средствами, старается ли он их накопить. В итоге вырисовывается характерная картина, позволяющая следить за уровнем платёжеспособности.

В свою очередь, к людям, обращающимся в организацию «со стороны» (то есть, не имевших ранее никаких обязательств в данном банке), будет выставлен более жёсткий список документов для ипотеки ВТБ 24. Мотивировано это желанием дать предельно точную оценку всех возможных рисков, и естественно, соответствия установленным критериям самого клиента. Ведь для банка он является абсолютно «чистым листом». Но если за человеком числится хорошая кредитная история в других банках, то обратившись в ВТБ за ипотекой, документы для одобрения могут подаваться в минимальном объёме. Причём такой клиент может рассчитывать и на одобрение запроса, поданного на получение «дешёвой» ипотеки, по условиям программы которой:

• - сумма кредита составляет до 100 млн руб.;
• - период - 25 лет;
• - годовая процентная ставка - от 11.2%;
• - первичный обязательный платёж - от 15%;
• - ипотека предоставляется семьям молодого возраста, в том числе и под материнский капитал;
• - заявка рассматривается в короткие сроки, равно как и принимается решение;
• - оказывается помощь в оформлении необходимой документации;
• - обеспечивается минимальная бюрократическая волокита и такое же количество посещений банка.

Какие именно документы надо предоставить банку

Итак, перечень документов для ипотеки в ВТБ 24 условно подразделяется на две категории:

1. Обязательные бумаги - те, без которых заявка даже не пройдёт к фазе рассмотрения.
2. Дополнительные. Они не являются принципиально важными, но могут оказать положительную услугу заявителю, что повлияет на принятие банком позитивного решения.

Обязательные документы

1. Удостоверение личности (паспорт). Само собой, он должен быть действительным.

2. Еще один документ. Выборочно это может быть:

• - военный билет;
• - СНИЛС;
• - ИНН;
• - паспорт моряка и т.п.

3. Копия (заверенная!) всех страниц трудовой книжки. На каждой копии должна стоять печать организации и присутствовать:

• - надпись «Копия верна»;
• - календарная дата заверения;
• - подпись.

Получить этот документ можно непосредственно по месту работы в бухгалтерии либо в отделе кадров.

4. Справка о доходах. Предпочтительней - 2НДФЛ. Документ выдаётся бухгалтерским отделом, подтверждается печатью предприятия и подписью главного бухгалтера.

С разрешения банка можно предъявить справку о доходах по форме бланка. Она выдаётся в банковском отделении либо, с целью упрощения задачи, скачать форму можно на сайте ВТБ 24. В документе необходимо заполнить обозначенные поля и указать реально получаемый доход, который можно подтвердить документально. Заполнить и подписать бумагу обязан главный бухгалтер предприятия.

Документация вторичного значения

Дополнительный пакет документов для ипотеки в ВТБ 24, состоит из вот какого перечня:

1. Договора купли/продажи, которыми можно подтвердить наличие в распоряжении заявителя имущества и права собственности на указанные объекты (ПТС, паспорт кадастра). Здесь уместно указать транспортные средства, загородные участки (дома и дачи), квартиры, гаражи и другое, что относится к этой категории. Из указанного перечня в залог ничего не возьмётся. Но зато отразится дополнительным плюсом в характеристике платёжеспособности заёмщика, и лишний раз укажет на его финансовую стабильность.
2. Подтверждения трудовой занятости с дополнительных мест работы (договора по совместительству, найму и т.п.). Они предоставляются в виде справок с мест работы либо трудовых соглашений.
3. Документы, подтверждающие наличие вкладов либо счетов до востребования, с указанием остатка.
4. Соглашения о сдаче недвижимого имущества в аренду (под коммерческое либо жилое пользование).
5. Справки, выданные другими кредиторами, где указывается остаток долга либо отметка о полном возврате ссуды с обозначением своевременности выполнения поставленных обязательств. Такой документ непременно затребует банк, если задолженность была погашена не так давно и сведения БКИ ещё не успели обновиться.
6. Дипломы об образовании. Это необязательные документы. Однако на получение положительной отметки в характеристике могут оказать влияние.

Если вы являетесь образцовым клиентом банка и имеете идеальную кредитную историю - для получения ипотеки в ВТБ 24 вам понадобится минимальный пакет документов.

Заёмщикам с «запятнанной кредитной репутацией» придётся приложить усилия для того, чтобы зарекомендовать себя с выгодной стороны и доказать финансовую стабильность.